1. YAZARLAR

  2. Niyazi Gültekin

  3. Koronavirüs Nedeniyle Konut Fiyatları Düşer Mi?
Niyazi Gültekin

Niyazi Gültekin

Yazarın Tüm Yazıları >

Koronavirüs Nedeniyle Konut Fiyatları Düşer Mi?

A+A-

Dünya Sağlık Örgütü tarafından küresel Pandemi olarak ilan edilen Kovid-19 salgını inşaat sektörünü de negatif yönde etkiledi.

Şantiyelerde çalışmalar devam etse dahi emlak satışları noktasında durgunluk yaşanıyor.

Web tapu uygulaması ve konut kredilerinin evden çıkmadan alınabilmesi gibi kolaylıklarla gayrimenkul satışları artırılmaya çalışılıyor.

Kısmi olarak da başarı sağlandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre mart ayında 113 bin kişi evinden çıkmadan web tapu üzerinden işlem yaptı.

Yine 29 bin 748 konutun satışı online başvuru olarak gerçekleşti.

***

Şimdi ise herkesin kafasında şu soru var:

Koronavirüs sonrasında konut fiyatları düşer mi?

Öncelikle şunu belirtmek isterim ki konut fiyatlarındaki hareketlilik arz ve talep ilişkisi ile ortaya çıkar.

2018 ve 2019 krizinde konut fiyatlarının düşmesinin nedeni arzın çok fazla olmasına rağmen talebin azalmasıydı.

Ayrıca geçtiğimiz 2 yıl boyunca mevcut inşaat işleri devam ettiğinden dolayı müteahhitlerin nakit akışına ihtiyacı vardı. Bu yüzden maliyetler artmasına rağmen fiyatlarda esneklik göstermek zorunda kaldılar.

***

Bu dönemde ise durumlar tamamen değişti.

İnşaat sektöründe yaşanan krizden dolayı müteahhitler mevcut stokları bitirmeye yönelik bir politika izledi ve yeni inşaatlar başlamadı.

Kamu bankalarında konut kredisi faiz oranlarının kademeli olarak 0,99 ve 0,78’e inmesinin etkisiyle satışlar arttı ve eldeki stoklar azaldı.

Müteahhitler satışlardan elde ettiği parayla kredi borçlarını ödedi. Yeni inşaatlar da başlamadığı için müteahhitlerin nakit ihtiyacı iyice azaldı.

Konut arzı ve müteahhitlerin nakite olan ihtiyacı azalınca da konut fiyatlarının düşmesini beklemek pek mantıklı olmayacaktır.

Ayrıca konut talebinde herhangi bir düşüş yok. Sadece salgın hastalıktan dolayı bu talepleri kısa bir süreliğine erteleme durumu var.

***

İnşaat sektöründe tüm bu senaryoları göz önüne aldığımızda fiyatların düşmeyeceğini net bir şekilde söyleyebilirim.

Fiyatların düşmesini bekleyenler her zaman olduğu gibi daha yüksek fiyatlarla konut almak zorunda kalacaklardır.

Önceki ve Sonraki Yazılar

YAZIYA YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
1 Yorum