Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) Bodrum'un Gündoğan Mahallesi'nde satışa çıkardığı taşınmazların fiyatlarında dikkat çekici bir değişiklik yaşandı. Haziran ve ekim aylarında yayımlanan iki ayrı satış listesinde yer alan aynı 5 arsanın toplam muhammen bedeli 1 milyar 310 milyon 288 bin 700 TL azaltıldı.

Patronlar Dünyası'nın iki satış listesini karşılaştırarak ortaya çıkardığı verilere göre, toplam 106 bin 982 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların haziran ayında 5 milyar 87 milyon 620 bin TL olarak belirlenen başlangıç bedeli, ekim ayında 3 milyar 777 milyon 331 bin 300 TL'ye geriledi.

Böylece dört ay içerisinde arsaların toplam muhammen bedelinde yüzde 25,75 oranında indirime gidildi.

Bir arsanın fiyatı 493 milyon TL düşürüldü

Gündoğan Mahallesi'nde A1, A2, A3, A4 ve A5 olarak gösterilen taşınmazların tamamında fiyat indirimi yapıldı.

En yüksek tutarlı indirim, 39 bin 487 metrekare büyüklüğündeki A1 alanında gerçekleşti. Bu taşınmazın haziran ayında 1 milyar 776 milyon 916 bin 800 TL olan muhammen bedeli, ekim ayında 1 milyar 283 milyon 400 bin TL'ye düşürüldü. Böylece tek bir taşınmazın başlangıç fiyatında yaklaşık 493,5 milyon TL indirim yapıldı.

20 bin 796 metrekarelik A2 alanının bedeli 935,8 milyon TL'den 727,9 milyon TL'ye, 22 bin 300 metrekarelik A3 alanının bedeli ise 1 milyar 3 milyon TL'den 836,3 milyon TL'ye geriledi.

21 bin 461 metrekarelik A4 alanının muhammen bedeli 1 milyar 180 milyon TL'den 804,8 milyon TL'ye çekilirken, yaklaşık 2 bin 938 metrekarelik A5 alanının başlangıç fiyatı da 191 milyon TL'den yaklaşık 125 milyon TL'ye indirildi.

Peşinat oranı da düşürüldü

TOKİ, arsa fiyatlarının yanı sıra ödeme koşullarında da değişikliğe gitti.

Haziran ayındaki satış listesinde yüzde 35 olarak belirlenen peşinat oranı, yeni satış programında yüzde 20'ye indirildi. Taksitlendirme süresi ise 48 ay olarak korundu.

Beş taşınmazın tamamının muhammen bedeller üzerinden satılması durumunda, haziran ayındaki koşullara göre yaklaşık 1 milyar 781 milyon TL olan toplam peşinat tutarı, yeni koşullarda yaklaşık 755 milyon TL'ye geriliyor.

Böylece yatırımcıların satışa katılımında ihtiyaç duyacakları başlangıç finansmanı da önemli ölçüde azaltılmış oldu.

İmar planları henüz onay aşamasında

Satış belgelerinde taşınmazların imar durumuna ilişkin önemli ayrıntılar da bulunuyor.

Arsaların 549 ada 77 parsel üzerinden gerçekleştirilecek imar uygulaması sonucunda oluşturulacağı, imar planlarının ise henüz onay aşamasında olduğu belirtiliyor.

Satış listelerinde kullanılan ada ve parsel bilgilerinin geçici olduğu, imar uygulamasının tamamlanmasının ardından taşınmazların yüzölçümlerinde değişiklik yaşanabileceği ifade ediliyor.

Ayrıca tapu kayıtlarında anıt eser ve birinci grup yapı beyanları ile Mera Kanunu kapsamında bazı şartların bulunduğu görülüyor.

Söz konusu kayıtların haziran ayındaki satış belgelerinde de yer alması nedeniyle fiyat indirimlerinin hangi gerekçeyle yapıldığına ilişkin henüz resmî bir açıklama bulunmuyor.

Açık artırma 5-6 Kasım'da yapılacak

TOKİ'nin Türkiye genelinde 61 ilde bulunan 725 arsayı kapsayan satış organizasyonu, 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek.

Toplam muhammen bedeli 29,1 milyar TL'yi aşan satış programında Bodrum Gündoğan'daki 5 taşınmaz da yeni belirlenen başlangıç fiyatları üzerinden açık artırmaya sunulacak.

Gündoğan'daki arsaların toplam 3,77 milyar TL'lik muhammen bedeli, Türkiye genelindeki satış programının yaklaşık yüzde 13'ünü oluşturuyor.

Açık artırmada tekliflerin yükselmesi halinde taşınmazların nihai satış fiyatları, belirlenen muhammen bedellerin üzerinde gerçekleşebilecek.