Bölgedeki ofislerin önemli bölümünün konut olarak kullanıldığına dikkat çeken Güneş, “Yeni Kent Merkezi’nin gece de yaşayan bir yer olması için konut sayısı artırılmalı; sağlık, eğitim ve sosyal donatı ihtiyaçları da karşılanmalı” dedi

İzmir Yeni Kent Merkezi’nin mevcut planlama yapısını değerlendiren Güneş, bölgenin yalnızca çalışma alanı olarak değil, günün her saatinde yaşayan bir kent merkezi olarak ele alınması gerektiğini belirtti. Konut, ticaret, sağlık, eğitim ve sosyal donatı alanları arasında dengeli bir yapı kurulmasının önemine işaret eden Güneş, zaman içinde değişen kullanım taleplerinin mevcut planlama kararlarının yeniden değerlendirilmesini gerekli kıldığını ifade etti.

Planlama kararları yeniden gözden geçirilmeli

Yeni Kent Merkezi’nin üçte bir konut, üçte iki ofis olacak şekilde planlandığını hatırlatan Güneş, zaman içinde ortaya çıkan kullanım değişikliklerinin başlangıçta alınan kararların sorgulanmasını beraberinde getirdiğini söyledi.

Güneş, “Sanayi arsalarının olduğu yerde konut, konutun olduğu yerde ofis, ticaretin olduğu yerde yine konut veya farklı kullanımlar yapmak istiyoruz. Demek ki başlangıçta alınan ve süreç içerisinde devam eden bazı planlama kararlarının yeniden gözden geçirilmesi gerekiyor” diye konuştu.

Yeni Kent Merkezi’nin mesai saatleri sonrasında da yaşamaya devam eden bir bölge olması gerektiğini vurgulayan Güneş, konut miktarının artırılmasının yanı sıra sağlık, eğitim ve kamusal alanların da buna paralel olarak planlanması gerektiğini kaydetti. Güneş, karma kullanımlı bir kent merkezinin günlük ulaşım hareketliliğinin ve trafik yükünün azaltılmasına da katkı sağlayabileceğini belirtti.

Ofislerin büyük kısmı konut olarak kullanılıyor

Bölgedeki ofislerin önemli bölümünün fiilen konut olarak kullanıldığını söyleyen Güneş, mevcut durumun konuta yönelik talebi ortaya koyduğunu ifade etti.

Güneş, “Gerçekte baktığımızda bu ofislerin yüzde 90’ı konut olarak kullanılıyor. Demek ki böyle bir ihtiyaç var. Bakanlığın da bunu gördüğünü düşünüyorum. Ofislerin konuta dönüştürülmesi konusu da buradan çıktı. Kullanımların daha dengeli hale getirilmesi gerekiyor” dedi.

Ofis olarak projelendirilen yapıların sonradan konuta dönüştürülmesinin çeşitli sorunlara yol açabildiğini belirten Güneş, planlama ve yönetmeliklerin bölgedeki gerçek kullanım ihtiyaçları dikkate alınarak oluşturulmasının daha sağlıklı sonuç vereceğini söyledi.

“Yeşil alan yaratmadan bir şehir yaşayamaz”

Kentlerin yalnızca yapı üretimi üzerinden planlanamayacağını vurgulayan Güneş, yapılaşmayla birlikte yeşil alan, otopark ve sosyal donatıların da düşünülmesi gerektiğini belirtti.

Güneş, “Otopark sorununu çözmeden, insanlara yeşil alanlar yaratmadan bir şehir yaşayamaz. Her yeri bina yapmanın bir anlamı yok. Yaşanacak alan bırakmadığınızda o yapılar da zamanla değersizleşiyor. Çocukların oyun oynayacağı, yaşlıların bir araya gelip sosyalleşebileceği alanlar bırakmalıyız” ifadelerini kullandı.

Zeminde küçülmeli, dikeyde yükselmeli

İzmir’in yalnızca Yeni Kent Merkezi’nde değil, mevcut kent merkezinde de farklı bir dönüşüm modeline ihtiyaç duyduğunu dile getiren Güneş, yapılaşmanın zeminde daha az alan kaplayıp dikeyde yükselmesi gerektiğini söyledi. Böylece kazanılacak alanların yeşil alan ve sosyal donatılara ayrılabileceğini belirten Güneş, kentsel dönüşümün parsel yerine ada bazında ele alınmasının önemine dikkat çekti.

Alsancak’taki mevcut yapı stokunun günümüz ihtiyaçlarını karşılamakta yetersiz kaldığını ifade eden Güneş, “Kat yüksekliklerinden deprem dayanıklılığına, otopark sorunundan merdiven ve asansör boyutlarına kadar birçok bina bugünkü koşulları karşılamıyor. Yapılar yenileniyor ancak yine aynı parsel üzerinde yenileniyor. Böyle olunca aynı sokak, aynı yoğunluk ve aynı otopark sorunu devam ediyor” dedi.