Konut piyasasında finansmana erişim ve kredi maliyetleri, ev almak isteyenlerin kararlarını etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Kasım ayı başında yayımlanan kredi karşılaştırmalarına göre, 2 milyon TL’lik ve 120 ay vadeli konut kredisinde aylık taksitler bazı bankalarda 60 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Toplam geri ödeme tutarında ise bankaların faiz oranları ve ek masrafları belirleyici oluyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azaldı. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye yükseldi. Kredili satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 16,4 olarak kaydedildi.

KONUT ALIRKEN TAKSİT HESABI ÖNEMLİ

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut satın alma sürecinde satış bedelinin yanı sıra ödeme koşullarının da değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Bir evin fiyatının alıcının bütçesine uygun görünmesinin tek başına yeterli olmadığını ifade eden Doğan, peşinatın karşılanması ve kredi taksitlerinin uzun vadede düzenli ödenebilmesinin önemine dikkat çekti. Doğan, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için aylık taksit yükünün satın alma kararında belirleyici hale geldiğini vurguladı.

Alıcıların konutun özellikleri kadar finansman seçeneklerini de incelediğini kaydeden Doğan, doğru fiyatlandırmanın gerçekçi bir ödeme planıyla desteklenmesi gerektiğini söyledi. Kredi kullanmayı düşünenlerin yalnızca aylık taksitleri karşılaştırmakla yetinmemesi gerektiğini belirten Doğan, toplam geri ödeme tutarı ve satın alma sırasında ortaya çıkabilecek ek giderlerin de bütçeye dahil edilmesi gerektiğini aktardı.

2027 ÖNCESİ FİNANSMAN GÜNDEMDE

2027’ye yaklaşılırken kredi maliyetleri, hane halkının alım gücü ve finansmana erişim konut piyasasının gündemindeki yerini koruyor. Faizlerde yaşanabilecek olası değişimlerin konut talebini etkileyebileceğini belirten Doğan, piyasada sağlıklı bir hareketlilik için konut fiyatları ve finansman koşullarının alıcıların ödeme kapasitesiyle uyumlu olması gerektiğini dile getirdi.

Doğan, konuta erişimi kolaylaştıracak gelişmelerin önümüzdeki dönemde önem taşıyacağını belirterek bu sürecin hem ilk kez ev sahibi olmak isteyenler hem de sektörün genel dengesi açısından belirleyici olacağını kaydetti.

FOTO KAYNAK: A HABER