Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 22 Ekim’de politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 37’den yüzde 36’ya çekmesi, gayrimenkul sektöründe kredi maliyetlerine ilişkin beklentileri gündeme getirdi. Kararı değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, faiz indiriminin sektör açısından olumlu olduğunu ancak konut piyasasında belirleyici etkinin kredi faizlerinin düşmesiyle görüleceğini ifade etti.

Yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerin konut alım kararlarını etkilediğini belirten Taş, konut ihtiyacının devam ettiğini ancak birçok alıcının daha uygun finansman koşullarını beklediğini söyledi. Kredi maliyetlerinin gerilemesiyle hem ev sahibi olmak isteyenlerin hem de yatırımcıların piyasaya ilgisinin artmasını beklediklerini kaydetti.

Yatırımcı Yeniden Gayrimenkule Yönelebilir

TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerini de değerlendiren Taş, tüketici fiyatlarının aylık yüzde 2,58 arttığını, yıllık enflasyonun ise yüzde 29,77’ye gerilediğini hatırlattı. Geçen yılın aynı döneminde yıllık enflasyonun yüzde 32,87 olduğunu belirten Taş, değerlendirmelerin tek bir aylık veri üzerinden yapılmaması ve enflasyondaki genel eğilimin izlenmesi gerektiğini vurguladı.

Merkez Bankası’nın ihtiyatlı tutumunu koruyarak faiz indirimlerini kademeli şekilde sürdürmesini beklediklerini ifade eden Taş, bu sürecin konut kredisi maliyetlerine yansımasının sektör açısından önem taşıdığını dile getirdi.

Faizlerdeki gerilemenin yatırım tercihlerini de değiştirebileceğini belirten Taş, yüksek faiz döneminde mevduat ve diğer finansal araçlara yönelen birikimlerin yeniden gayrimenkule ilgi gösterebileceğini söyledi.

Konutta Erişilebilirlik Öne Çıkıyor

Olası talep artışının bütün projelere aynı ölçüde yansımayacağını kaydeden Taş, alıcıların artık daha seçici davrandığına dikkat çekti. Konum ve proje özelliklerinin yanı sıra satış fiyatı ile ödeme planının da satın alma kararında etkili olduğunu belirten Taş, doğru lokasyonda geliştirilen, uygun fiyatlı ve alıcının bütçesini gözeten projelerin avantaj sağlayacağını ifade etti.

Konut piyasasındaki temel sorunun talep eksikliğinden ziyade erişilebilirlik olduğunu savunan Taş, Luxera GYO’nun Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkon ile geliştirdiği Sulkent projesini örnek gösterdi. “Konut talebi yok değil, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı” diyen Taş, projede 2 milyon 750 bin TL peşinat ve 36 ay taksit imkânı sunulduğunu belirtti. Sulkent’te satışların yüzde 40’ının tamamlandığını açıklayan Taş, bu tablonun alıcıların piyasadan tamamen uzaklaşmadığını, bütçelerine uygun seçenekleri beklediğini gösterdiğini söyledi.

Taş, faizlerde düşüşün devam etmesi halinde konuta yönelik ilginin de güçlenmesini beklediklerini dile getirdi.

Sulkent’te 445 Bağımsız Bölüm

Kamu ve özel sektör iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent, Sultanbeyli’de 15 bin 17 metrekarelik arsa üzerinde inşa ediliyor. Yedi bloktan oluşan projede toplam 445 bağımsız bölüm bulunurken, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yanı sıra 13 ticari ünite de yer alıyor.

Toplam 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanına sahip projede çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu ve oturma alanlarının yanı sıra kadın ve erkekler için ayrı hamam, sauna ve fitness alanları bulunuyor.

Sultanbeyli merkezindeki proje; Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ile Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumda yer alıyor. Güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edildiği belirtilen Sulkent, sosyal donatı alanlarını kontrollü site yaşamıyla bir araya getiriyor.