Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İzmir’in Aliağa ilçesine bağlı Karaköy Mahallesi’nde yapılması planlanan 530 iş yeri için yapım ihalesine çıktı.

TOKİ tarafından 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 19’uncu maddesi kapsamında açık ihale usulüyle gerçekleştirilecek ihalenin kayıt numarası 2026/2176505 olarak açıklandı. Teklifler elektronik ortamda EKAP üzerinden alınacak.

550 GÜNDE TAMAMLANACAK
İhale kapsamında Karaköy Mahallesi’nde konvansiyonel kalıp sistemiyle 530 iş yerinin inşa edilmesi, altyapı ve çevre düzenlemesinin yapılması öngörülüyor.

Yapım işinin süresi yer tesliminden itibaren 550 takvim günü olarak belirlendi. Sözleşmenin imzalanmasının ardından 10 gün içerisinde yer teslimi yapılarak çalışmalara başlanacak.

İhale 7 Aralık 2026 günü saat 14.00’te TOKİ Başkanlığı toplantı salonunda gerçekleştirilecek. İhalede ekonomik açıdan en avantajlı teklif yalnızca fiyat esasına göre belirlenecek. İstekliler işin tamamı için anahtar teslimi götürü bedel üzerinden teklif verecek.

EKAP'ta yer alan bilgilere göre iş yerleri, 177 ada 17 parselde inşa edilecek. Tapu kayıtlarında “hali arazi” olarak görünen parselin henüz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmuyor.

PROJEDE ARITMA TESİSİ VE SU DEPOLARI DA VAR
İhale dokümanında yer alan teknik şartname ve pursantaj tablolarında proje kapsamındaki imalatların ayrıntıları da yer aldı.

Buna göre iş yerlerinin yanı sıra 500 metreküplük su deposu, bin 500 metreküplük içme suyu deposu ve 3 bin kişilik paket atıksu arıtma tesisi yapılması planlanıyor.

Projenin çevre ve altyapı bölümünde yollar, kaldırımlar, kanalizasyon ve yağmur suyu hatları, içme suyu şebekesi, istinat duvarları ve peyzaj düzenlemeleri bulunuyor. Çocuk oyun alanları, spor sahaları, banklar, kamelyalar ve pergolalar da yapısal peyzaj imalatları arasında sıralanıyor.

Elektrik altyapısı kapsamında ise orta ve alçak gerilim tesisatları, trafo merkezleri, çevre ve yol aydınlatmaları, güvenlik kameraları (CCTV), telekomünikasyon altyapısı ve elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması öngörülüyor.

İMAR VE RUHSAT İŞLEMLERİ DE YÜKLENİCİDE
Teknik şartnameye göre yüklenici, inşaatın yanı sıra projenin hayata geçirilmesi için gerekli imar uygulamaları, parselasyon, ifraz, tevhit, kadastral işlemler ve ruhsat süreçlerini de yürütecek.

Zemin etütleri, jeolojik-jeoteknik raporlar ile mimari, statik, elektrik, mekanik ve altyapı uygulama projelerinin hazırlanması ve ilgili kurumlara onaylatılması da iş kapsamında bulunuyor.

Yüklenicinin ayrıca yapıların iskân ruhsatlarını ve kat mülkiyeti tapularını alarak tesisleri TOKİ'ye teslim etmesi gerekiyor.

İHALEDE YÜZDE 15 FİYAT AVANTAJI
İhale yerli ve yabancı isteklilere açık olacak. Kamu İhale Kurumu tarafından belirlenen esaslar çerçevesinde yerli istekliler lehine yüzde 15 fiyat avantajı uygulanacak.

İsteklilerin teklif ettikleri bedelin en az yüzde 3'ü oranında geçici teminat sunması istenirken, tekliflerin geçerlilik süresi ihale tarihinden itibaren 150 takvim günü olacak. İhalede elektronik eksiltme yapılmayacak.

İhaleye ilişkin dokümanlarda sınır değer katsayısı (N) 1,00 olarak belirlenirken, sınır değerin altında teklif veren isteklilerden Kamu İhale Kanunu'nun 38'inci maddesi kapsamında aşırı düşük teklif açıklaması istenecek.