Üsküdar Üniversitesi Acil Durum ve Afet Yönetimi Programı Öğr. Gör. Tuğçe Yılmaz Karan, son dönemde yaşanan sel ve taşkınların kent planlamasındaki eksiklikleri ortaya çıkardığını belirterek konut satın alırken yalnızca binanın değil, bulunduğu arazinin de değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

BETONLAŞMA SEL RİSKİNİ ARTIRIYOR

Dere yataklarının yapılaşmaya açılması, doğal su yollarının kapatılması ve yeşil alanların betonlaşmasının taşkın riskini büyüttüğünü belirten Karan, beton ve asfalt yüzeylerin yağmur suyunun toprağa sızmasını engellediğini ifade etti. Artan yüzeysel akışın yağmur suyu altyapısının kapasitesini aşarak su baskınlarına neden olabildiğini kaydetti.

EV ALMADAN ÖNCE TAŞKIN HARİTALARINI İNCELEYİN

Konut satın almadan önce belediyelerden imar durumu, plan notları ve taşkına ilişkin kurum görüşlerinin incelenmesini öneren Karan, DSİ ve ilgili su idarelerinin taşkın tehlike haritalarının da araştırılması gerektiğini vurguladı. Geçmiş su baskınları, eski haritalar, uydu görüntüleri ve mahalle sakinlerinin gözlemlerinin de yol gösterici olabileceğini belirtti.

TAPU VE İSKÂN SEL GÜVENLİĞİNİ GARANTİ ETMİYOR

Bir binanın yasal belgelerinin bulunmasının sel açısından güvenli olduğu anlamına gelmediğini ifade eden Karan, tapunun mülkiyet durumunu, ruhsatın inşaat iznini, iskânın ise yapının kullanımına ilişkin idari uygunluğu gösterdiğini söyledi. Taşkın riskinin binanın yanı sıra arazinin özellikleri, drenaj altyapısı ve çevresel koşullarla da ilişkili olduğuna dikkat çekti.

DEREYE UZAK OLMAK GÜVENLİ OLMAK DEMEK DEĞİL

Dere yatağından uzaklığın tek başına güvenlik sağlamadığını belirten Karan, arazinin eğimi, bulunduğu kot, zeminin geçirgenliği ve geçmiş taşkın kayıtlarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Üzeri kapatılan veya güzergâhı değiştirilen derelerin de şiddetli yağışlarda eski akış yollarına dönebileceğini vurguladı.

BODRUM VE KAPALI OTOPARKLARA DİKKAT!

Özellikle bodrum, giriş ve bahçe katlarının su baskınlarına karşı daha savunmasız olabileceğini belirten Karan, kapalı otoparkların giriş rampası, yağmur suyu giderleri ve tahliye pompalarının incelenmesi gerektiğini ifade etti. Su baskınlarında bodrum katlara ve kapalı otoparklara inilmemesinin hayati önem taşıdığını kaydetti.

EV ALMADAN ÖNCE BU 5 KONTROLÜ YAPIN

Karan, konut satın alacak vatandaşların kapora vermeden önce şu beş noktayı araştırmasını önerdi:

1. Arazinin konumu: Bina eski dere yatağında, taşkın alanında veya düşük kotlu bir bölgede mi?

2. Resmî kayıtlar: İmar planlarında ve taşkın tehlike haritalarında risk bulunuyor mu?

3. Geçmiş su baskınları: Binada veya çevresinde daha önce su baskını yaşanmış mı?

4. Altyapı yeterliliği: Drenaj, bodrum yalıtımı ve otopark tahliye sistemleri yeterli mi?

5. Teknik değerlendirme: Risk şüphesi varsa uzman görüşü alınmış mı?

BODRUMDAKİ SU İZLERİNE DİKKAT!

Bodrum katlardaki su izleri, nem ve küfün önemli uyarı işaretleri olabileceğini belirten Karan, bina girişinin yol kotunun altında kalmasının da ayrıca araştırılması gerektiğini söyledi. Güvenli konutun yalnızca sağlam bir binadan ibaret olmadığını vurgulayan Karan, satın alma kararında binanın bulunduğu arazinin özelliklerinin de mutlaka dikkate alınması gerektiğini ifade etti.