Kira bedelinin belirlenmesi için açılan davalarda, kiracının taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kime yükletileceği konusundaki görüş ayrılığı Yargıtay’ın gündemine taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan evden ayrılan kiracının, bu nedenle sonuçsuz kalan davanın giderlerinden sorumlu tutulamayacağı yönünde hüküm verdi.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kiracının dava açıldıktan sonra evi boşaltması durumunda masrafların hangi tarafa ait olacağı konusunda farklı kararlar almıştı. Bu uyuşmazlığın giderilmesi için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, Yargıtay’dan görüş talep etti.

Kira Dönemi Başlamadan Tahliye Eden Kiracıya İlişkin Hüküm

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahibinin yeni kira dönemi başlamadan kira bedelinin belirlenmesi amacıyla dava açabileceğini belirtti. Ancak kiracının, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunduğunu da hatırlattı.

Kararda, kiracının yeni kira dönemi başlamadan sözleşmeyi sona erdirmesi ve taşınmazı boşaltması halinde kira tespit davasının konusuz kalabileceği vurgulandı.

Bu durumda kiracının, davanın açılmasına neden olduğu gerekçesiyle yargılama giderlerini üstlenmesinin usul ve yasaya aykırı olacağı ifade edildi. Dairenin kararında şu değerlendirmeye yer verildi: "Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez."

KAYNAK: DÖVİZ.COM