Konut, arsa ve iş yeri satışlarında yıllardır tartışma konusu olan ödeme güvenliği için yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenlemeyle, gayrimenkul satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi uygulamaya alınacak. Satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, banka havalesi ya da EFT ile ödenmesi durumunda işlemlerin sistem üzerinden yürütülmesi gerekecek.

Yeni uygulamayla tapudaki mülkiyet devri ile ödemenin aynı anda gerçekleşmesi amaçlanıyor. Böylece alıcının parasını gönderdiği halde tapuyu alamaması veya satıcının mülkü devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememesi gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.

GAYRİMENKULDE ÖDEME GÜVENLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR

Düzenlemenin sektöre olası etkilerini değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, gayrimenkul satın almanın birçok kişi için hayat boyu yapılan birikimlerin değerlendirildiği önemli bir finansal karar olduğunu söyledi. Doğru fiyat ve konum seçiminin yanı sıra işlemin hukuki ve mali açıdan güvenli biçimde tamamlanmasının da önem taşıdığını belirten Doğan, şöyle konuştu:

"Gayrimenkul yatırımı çoğu kişi için ömür boyu yapılan bir birikimin karşılığıdır. Dolayısıyla anlaşmanın fiyatı kadar, işlemin sorunsuz ve güvenli tamamlanması da hayati önem taşır. Güvenli Ödeme Sistemi, tarafların tapu dairesine adım attığı andan itibaren hissettiği güvensizlik ve soru işaretlerini kökten azaltacak bir adımdır."

ALICI VE SATICININ ÖDEME ENDİŞESİ AZALACAK

Mevcut sistemde ödemenin yapılması ile tapu tescilinin farklı zamanlarda gerçekleşebilmesinin taraflar açısından risk oluşturduğunu hatırlatan Doğan, özellikle yüksek tutarlı satışlarda bu durumun daha fazla kaygıya yol açtığını ifade etti.

Doğan, uygulamanın sağlayacağı güvenceyi şu sözlerle anlattı: "Bugüne kadarki düzende alıcı 'parayı gönderirsem ya satıcı imzadan vazgeçerse' diye kaygılanırken; satıcı ise 'tapuyu devredersem param hesabıma geçmezse' endişesiyle bekliyordu. Yüksek bütçeli işlemlerde bu gerilim çok daha üst seviyelere çıkıyordu. Paranın ve mülkiyetin aynı anda el değiştirmesi, piyasada işlem emniyetini bambaşka bir boyuta taşıyacak."

SEKTÖRÜN YENİ SİSTEME UYUMU ÖNEMLİ

Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulamada sorunsuz işlemesi için vatandaşların ve gayrimenkul sektöründe çalışan profesyonellerin süreç hakkında doğru bilgilendirilmesi gerektiğini vurgulayan Yaşar Doğan, sistemin işleyişinin açık biçimde anlatılmasının önemine dikkat çekti.

Doğan, vatandaşların ödemeyi hangi aşamada yapacağını, işlemleri hangi kanallardan doğrulayacağını ve uygulamanın adımlarını bilmesi gerektiğini belirterek şöyle konuştu:

"Her yeni mekanizmada olduğu gibi burada da en kritik eşik, sistemin halka ve sektöre doğru aktarılmasıdır. Vatandaşın parayı hangi aşamada yatıracağını, hangi kanallarla teyit alacağını ve sürecin adımlarını çok net kavraması gerekiyor. Usul ve esaslar olgunlaştıkça gayrimenkul danışmanlarına da danışanlarını eksiksiz yönlendirme konusunda büyük sorumluluk düşecek."

DOLANDIRICILIK VE KAYIT DIŞI PARA TRAFİĞİ HEDEFTE

Ticaret Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen hazırlıklar kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankacılık sektörü arasında teknik entegrasyon çalışmaları yapılıyor. Bankaların altyapı hazırlıklarının tamamlanması ve uygulamaya ilişkin yönetmelik kılavuzunun netleşmesiyle sistemin ülke genelinde devreye alınması planlanıyor.

Yeni mekanizmayla gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık, sahte para kullanımı ve hırsızlık vakalarının azaltılması, kayıt dışı para hareketlerinin önlenmesi ve alıcı ile satıcı arasındaki güvenin güçlendirilmesi amaçlanıyor.

FOTO KAYNAK: MAG DERGİ