İzmir’in Karşıyaka ilçesinde bulunan Hilltown AVM’nin imar planı değişikliği, askı sürecinde yapılan üç ayrı itirazla yeniden gündeme geldi. Karşıyaka Belediye Meclisi İmar ve Hukuk komisyonlarının ortak raporunda, itirazların kapsamlı biçimde değerlendirilmesi ve teknik belgelerin toplanması için dosyanın gündemde bırakılması oy birliğiyle kabul edildi.

Rönesans Holding’e ait Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin başvurusuyla hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 27 Ağustos-25 Eylül 2026 tarihleri arasında askıya çıkarıldı. Askı sürecinde plana yönelik üç itiraz yapıldı. İtirazlar, Karşıyaka Belediye Meclisi’nin kasım ayı toplantısında ele alındı.

YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 48 METREYE DÜŞÜYOR

26024 ada 1 parseli kapsayan plan değişikliğinde öne çıkan düzenleme, parselin kuzeyindeki yapı yaklaşma mesafesinin yaklaşık 150 metreden 48 metreye indirilmesi oldu.

Plan değişikliğiyle AVM’nin kullanım kararı, 0,80 emsal değeri ve 18 kat yapılaşma koşulu korunuyor. Parselin “2. ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri” kullanım kararında da değişikliğe gidilmiyor.

MAHKEME, BELEDİYENİN RET KARARINI İPTAL ETTİ

Plan değişikliğine ilişkin süreçte şirketin önceki başvuruları ve yargı kararları da yer alıyor. Şirketin 2023 yılında yaptığı plan değişikliği başvurusu İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından uygun bulunmadı. Parselin kuzeyindeki yapı yaklaşma sınırının düzenlenmesine yönelik 2024 tarihli başvuru da Karşıyaka Belediye Meclisi tarafından reddedildi.

Şirketin ret işleminin iptali talebiyle açtığı davada İzmir 2. İdare Mahkemesi davanın reddine karar verdi. Ancak istinaf incelemesini yapan İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi, ilk derece mahkemesinin kararını kaldırarak belediye meclisinin ret işlemini iptal etti.

Bölge İdare Mahkemesi kararında, aynı bölgedeki farklı parsellerin yapı yaklaşma mesafelerinin karşılaştırılması gerektiği belirtildi. Yaklaşık 150 metrelik mesafenin planlama ilkeleri ve eşitlik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesine dikkat çekildi.

ÜÇ İTİRAZ İÇİN İNCELEME SÜRECEK

Karşıyaka Belediye Meclisi İmar ve Hukuk komisyonlarının ortak raporuyla, plan değişikliğine yapılan itirazlar için inceleme süreci devam edecek. Teknik belgelerin temin edilmesi ve dosyanın ayrıntılı biçimde görüşülmesi amacıyla önergenin gündemde bırakılması kararı, itirazların kabul edildiği ya da reddedildiği anlamına gelmiyor. Üç itiraza ilişkin nihai kararın, dosyanın kapsamlı değerlendirilmesinin ardından verilmesi bekleniyor.

GÜNDEM MADDESİNDE NE YER ALDI?

Meclis gündemindeki 410226 numaralı Plan ve Proje Müdürlüğü maddesinde, 26024 ada 1 parsele ilişkin UİP-351136692 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içinde yapılan itirazların kapsamlı değerlendirilmesi, teknik dokümanların temini ve dosyanın ayrıntılı görüşülmesi talep edildi. İmar ve Hukuk komisyonlarının ortak raporunda, önergenin gündemde bırakılması oy birliğiyle kabul edildi.

KAYNAK: EGEDESONSÖZ