SGK Karşıyaka Mavişehir'de yer alan 5.059 metrekarelik ortaöğretim tesis alanı imarlı arsayı satışa çıkardı. 1.20 emsal ve 5 kat imarlı arsanın satış bedeli 350 milyon TL olarak belirlendi. İhalesi 9 nisanda gerçekleşecek. 

SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞAKANLIĞI

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

Satılmasına karar verilen gayrimenkulün;

TAPU KAYDI: İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 25476 ada , 4 parsel , 209 cilt, 21817 sayfada kayıtlı 5.059,66 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmaz (Tam Hisse )

HAKLAR VE BEYANLAR: taşınmaz kayıtları üzerinde ilk sırada Müdürlüğümüz haczi bulunmaktadır.

İMAR DURUMU: Karşıyaka Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’ nün 27/01/2026  tarih E-361670 sayılı yazısında Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 25476 ada , 4 parsel numaralı taşınmazın , 18/09/2012 onay tarihli Mavişehir Toplu Konut Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, Ortaöğretim Tesis Alanı olarak gösterilen bölge içerisinde yer almakta olup ayrık nizam, yençok:5 kat ve emsal:1.20 ve 25476 Ada 1 Parsele temas ettiği noktalar harici 10 metre çekme mesafeli oturacak şekilde yapılaşma hakkı olup parsel tek başına yapılaşabilmektedir. Değerleme tarihinde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmaz tapuda; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 25476 Ada 4 Parselde 5.059,66 m² yüzölçümlü “ARSA” nitelikli ana taşınmazdır. Parsel topoğrafik olarak eğimsiz arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak amorf şekle sahiptir. Parsel U harfi şekline benzemekte olup, içine aldığı 25476 Ada 1 Parsel dışında kalan yönlerde yola cephelidir. Parselin kuzeyinde bulunan Caher Dudayev Bulvarı haricinde diğer yönlerdeki yollar değerleme tarihinde açılmamış durumdadır.
      Değerleme konusu taşınmaz, İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Mavişehir Mahallesi sınırları dahilinde, Caher Dudayev Bulvarı’na cepheli konumundadır. Taşınmaza ulaşım için bölgenin ana arteri olan Caher Dudayev Bulvarı kullanılmaktadır. Konu taşınmaz parsel Soyak Mavişehir Optimus Sitesinin güney yönde karşısında yer almaktadır. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanmaktadır. Bölgede yüksek katlı toplu konut alanları ve alışveriş merkezleri bulunmaktadır. Konu taşınmaza Mavişehir İlkokulu ve Karşıyaka Bilim Müzesi referans noktası olarak verilebilmektedir.        
     Taşınmazın Karşıyaka Belediye Başkanlığı adına  kayıtlı tam hissesi satılacaktır.

KDV ORANI : KDV den istisnadır.

MUHAMMEN BEDELİ: Taşınmazın muhammen bedeli   350.000.000,00-TL’dir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1-) 1.açık artırma 09/04/2026 günü, saat 10:30 – 10:40 arasında Menderes Mh. Menderes Cd. No:20 Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu Buca/İZMİR adresinde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 16/04/2026 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %50 + takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u pey akçesinin  6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri ya da  Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank hesaplarına yatırılması ve ihaleden bir gün önce dekontun  ibrazı zorunludur.(Teminat bedelini bankaya yatıracak olanlar  T.C veya Vergi numaraları ile Online tahsilatlar-Diğer tahsilatlar – İzmir Saymanlığı – 32 nolu menüden Geçici Teminat  veya  1011 SSK İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem hesabına yatırmaları ve açıklama olarak ta “2025/41 G.M.S  sayılı satış dosyası teminat bedeli”  yazdırmaları gerekmektedir.
*Teminatın Banka dekontu şeklinde ibraz edilmesi halinde ihale üzerinde kalmayan isteklilerin Kuruma herhangi bir borcunun olmadığı tespit edildikten sonra teminatları iade edilecektir.
3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-) Teklifler arasındaki fark herhâlde yüzbin  (100.000) Türk Lirasından az olamaz.
5-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.
6-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Müdürlüğümüz İcra- Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9-) Gayrimenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, fark üzerinden hesaplanacak güncel tecil faizi oranında faizden de sorumludur. Sorumlu olduğu bu tutarlar ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezince tahsil olunur. Bu madde ile 86. Madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.  
10-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde (Buca SGK Yerleşkesi Köşk Binası) açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2025/41- G.M.S -Satış takip dosyası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları,
12-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,             
            İlan olunur. 19/02/2026