Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Nisan 2026’da 126 bin 808 konut el değiştirdi. TÜİK verilerine göre ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %9,6 artarak 40 bin 306 adede yükselirken, ikinci el satışlar %0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedildi.

Böylece toplam satışların %31,8’i ilk el, %68,2’si ikinci el konutlardan oluştu. Aynı dönemde ipotekli satışlar ise yıllık bazda %40,5 artışla 25 bin 771 adede çıktı.

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada yüksek faiz ortamı ve küresel belirsizliklere rağmen konut sektörünün dayanıklılığını koruduğunu belirterek, Nisan verilerinin konuta yönelik ilginin sürdüğünü gösterdiğini söyledi. Temel, özellikle ilk el satışlardaki artışın, tüketicinin yeni ve daha nitelikli projelere yöneldiğine işaret ettiğini vurguladı.

Tüketici tercihlerini şekillendiren başlıkların değiştiğine dikkat çeken Temel, deprem güvenliği, sosyal donatı alanları ve enerji verimliliği gibi unsurların satın alma kararında artık daha belirleyici hale geldiğini ifade etti.

REEL BAZDA GERİLEME

Temel, ipotekli konut satışlarında görülen %40,5’lik yükselişin dikkat çekici olduğunu belirterek, bu artışın konutun yalnızca yatırım amaçlı değil, aynı zamanda artan kiralara karşı bir güvence olarak görüldüğünü gösterdiğini dile getirdi.

Temel’e göre, yüksek kredi maliyetlerine rağmen kredi kullanımındaki artış, talebin tamamen sönmediğini ortaya koyuyor.

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada inşaat maliyetlerindeki artışa karşın konut fiyatlarının reel bazda gerilemeye devam ettiğini hatırlatan Temel, TÜİK İnşaat Maliyet Endeksinin 2026 Mart’ta bir önceki aya göre %2,76, yıllık bazda ise %27,24 yükseldiğini aktardı.

Buna karşılık TCMB Konut Fiyat Endeksinin reel bazda %3,4 gerilediğini ifade eden Temel, maliyetler yükselirken fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasının mevcut seviyelerin alıcılar açısından fırsat barındırdığına işaret ettiğini söyledi.

Temel, önümüzdeki dönemde küresel belirsizliklerin azalması ve kredi faizlerinde beklenen gerilemenin başlaması halinde konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü bir hareketin güçlenebileceğini öngördüklerini belirterek, “Bu nedenle mevcut dönem, konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için dikkatle değerlendirilmesi gereken bir süreç” değerlendirmesinde bulundu.