İzmir'de bir konut satışından doğan emlak komisyonunun ödenmemesi nedeniyle başlayan hukuki süreçte Yargıtay, benzer uyuşmazlıklara emsal olabilecek bir karara imza attı. İlk derece mahkemesinin davanın esasına girmeden verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmeden Yargıtay, hükmü kanun yararına bozdu.

Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, 2025 yılında gerçekleştirilen konut satışının ardından komisyon ücretini tahsil edemediğini belirten emlak danışmanı, önce Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Başvurunun reddedilmesi üzerine 104 bin 250 liralık alacağın tahsili için icra takibi başlattı.

Konutu satın alan taraf ise emlak danışmanının satışa aracılık etmediğini, hakem heyeti kararının hukuka uygun olduğunu ve satış sözleşmesinde satıcı olarak yer alan kişinin taşınmazın maliki olmaması nedeniyle sözleşmenin geçersiz sayılması gerektiğini savundu.

İlk derece mahkemesi, aynı alacakla ilgili daha önce Aliağa İcra Müdürlüğü'nde takip başlatıldığı gerekçesiyle Tüketici Hakem Heyeti kararını gerekçesini değiştirerek onadı ve emlak danışmanının itirazını reddetti.

Karara itiraz eden Adalet Bakanlığı ise alacaklının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceğini, bu iki hukuki yolun birbirine engel oluşturmadığını belirterek kararın bozulmasını talep etti.

Dosyayı inceleyen Yargıtay, icra takibine yapılan itiraz nedeniyle takibin durmuş olmasının, aynı alacak için Tüketici Hakem Heyeti'ne başvuru yapılmasına engel teşkil etmediğini vurguladı. Ayrıca hakem heyetine başvuru sırasında derdest bir dava bulunmadığı için hukuki engel oluşmadığını değerlendirdi.

Yüksek Mahkeme, 2025 yılı için parasal sınırın altında kalan uyuşmazlıklarda alacaklının hem icra yoluna başvurabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne müracaat edebileceğini belirterek, ilk derece mahkemesinin davanın esasını incelemeden verdiği kararın hukuka aykırı olduğuna karar verdi ve hükmü kanun yararına bozdu.

KAYNAK: NTV