Yabancı yatırımcıların Türkiye’de 2024 ve 2025’in aynı döneminde yaptığı tüm gayrimenkul alımlarını mercek altına alan çalışma, piyasada dikkat çekici bir tabloya işaret etti.

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan çalışmaya göre metrekare bazında toplam edinim alanı yüzde 16 gerilerken, işlem adedi yüzde 1 artış gösterdi.  Söz konusu veriler, daha küçük metrekarelerle daha fazla işlem yapıldığını, yani yatırım tercihlerinde “ölçek küçülmesi” yaşandığını ortaya koyuyor.

Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine dayandırılan analize göre, yabancıların Türkiye genelindeki gayrimenkul edinimleri 2024’te 1 milyon 423 bin 411 metrekare seviyesindeyken, 2025’te 1 milyon 193 bin 544 metrekareye geriledi.

EVA’nın ülke kırılımında yaptığı değerlendirmede iki ayrı liderlik öne çıktı. Paylaşılan bilgilere göre toplam hisseye isabet eden yüzölçümü(m²) bazında yabancı yatırımlarda Suudi Arabistan ilk sırada yer aldı. Suudi Arabistan’ı sırasıyla Almanya, Irak, Rusya Federasyonu, Azerbaycan, İran, Afganistan, Ukrayna, Kazakistan ve Çin izledi.

Satış adedine bakıldığında ise tablo değişti. 2025’te yabancılara yapılan toplam satış adedinde Rusya Federasyonuyine listenin başında yer aldı. Ardından İran, Ukrayna, Almanya, Irak, Azerbaycan, Çin, Kazakistan, Suudi Arabistan ve Afganistan geldi.

İller bazında tercihleri iki farklı ölçekte değerlendiren EVA, yüzölçümü bazında yabancıların en çok yatırım yaptığı ilin İstanbul olduğunu tespit etti. İstanbul’u Muğla, Antalya, Sakarya, Yalova, Ankara, Aydın, Mersin, İzmir ve Bursa takip etti.

Satış adedi açısından bakıldığında da ilk sırada yine İstanbul yer aldı. İstanbul’un ardından Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Muğla, Yalova, İzmir, Aydın ve Sakarya geldi.

Körfez ülkelerinin yabancı gayrimenkul yatırımlarındaki ağırlığı 2025’te de korunurken, metrekare bazındaki hacim geriledi. 2024’te Körfez ülkelerinin yatırımı 310 bin 478 m² iken, 2025’te bu rakam yüzde 16 düşüşle 260 bin 937 m²’ye indi. Buna rağmen Körfez ülkelerinin toplam yabancı yatırımlarındaki payı 2024’te olduğu gibi 2025’te de yüzde 22 seviyesinde kaldı.

EVA’nın dikkat çektiği bir diğer başlık ise İstanbul oldu. Verilere göre yabancıların İstanbul’daki edinimleri, 2024’te 99 bin 994 m² iken, 2025’te aynı dönemde yüzde 52 artarak 151 bin 997 m²’ye yükseldi.

İstanbul’da adet bazında yabancı yatırımlarında İran ilk sıraya yerleşti. İran’ı Çin, Azerbaycan, Irak, Filistin, Suudi Arabistan, Afganistan, Rusya Federasyonu, ABD ve Mısır izledi.

Konut özelinde ise İstanbul’da yabancılara 2025’te toplam 9 bin 682 konut satıldı. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 6’lık artış anlamına geliyor.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre yabancıların İstanbul’daki alımlarında adet bazında en çok öne çıkan ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane olarak sıralandı.