Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Şubat ayı Hanehalkı Beklenti Anketi, vatandaşın konut piyasasına ilişkin temkinli duruşunu ortaya koydu. Ankete göre hanehalkının 12 ay sonrası için yıllık enflasyon beklentisi yüzde 48,81 olurken, aynı dönemde konut fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 35,41’de kaldı. Böylece vatandaş, konut fiyatlarının enflasyonun yaklaşık 13 puan altında artacağını öngörerek reel düşüş eğiliminin süreceğini düşünüyor.

Son iki yıllık verilere bakıldığında konut fiyatlarındaki reel gerileme dikkat çekiyor. Konut piyasası 24 ayın 23’ünde enflasyonun altında kalarak reel kayıp yaşarken, yalnızca Kasım 2025’te sınırlı bir artış görülmüş, ardından yeniden düşüş trendine dönülmüştü.

Anket sonuçları demografik kırılımlarda da farklı beklentilere işaret etti. Kadınların konut fiyatlarında artış beklentisi erkeklere göre daha yüksek gerçekleşti. Yaş yükseldikçe fiyat artışı beklentisinin kademeli olarak gerilediği görüldü. Benzer şekilde gelir seviyesi arttıkça konut fiyatlarının artacağına yönelik beklenti de zayıfladı.

Öte yandan gayrimenkul, yatırım tercihleri arasında güçlü konumunu korumakla birlikte sınırlı bir gerileme yaşadı. Ocak ayında yüzde 31,2 olan “ev, arsa ya da iş yeri alırım” tercihi şubat ayında yüzde 30’a düştü. Buna rağmen gayrimenkul, altının ardından en çok tercih edilen ikinci yatırım aracı olmaya devam etti.

Anket verileri, vatandaşın konut piyasasında nominal artış beklentisini koruduğunu ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel değer kaybının süreceğini düşündüğünü ortaya koydu. Bu tablo, konutun yatırım aracı olarak cazibesinin zayıfladığına ve piyasalarda dengelenme beklentisinin güçlendiğine işaret ediyor.

KAYNAK: HABERTÜRK