1. HABERLER

  2. EMLAK GÜNDEMİ

  3. Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 1 Milyon 410 Bin 156 TL!
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 1 Milyon 410 Bin 156 TL!

Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 1 Milyon 410 Bin 156 TL!

TÜİK rakamlarına göre Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %195 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 683 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 TL oldu.

A+A-

Temmuz ayında Türkiye genelinde 93 bin 902 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Temmuz ayında bir önceki aya göre %38, bir önceki yılın aynı ayına göre %13 azaldı. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Temmuz ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %195 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 683 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu.

 

Değer artışı en yüksek olan iller Mersin, İstanbul ve Antalya

 

Endeksa verilerine göre, Temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller  sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya oldu.  Mersin’de konut fiyatları son bir yılda %249 artış gösterdi. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 927 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 469 bin 196 TL olurken, İstanbul’da yıllık değer artışı %244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 238 bin 360 TL. oldu. Antalya’da ise yıllık değer artışı %240, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 845 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 980 bin 625 TL oldu.

 

İstanbul %15 payla konut satışlarında ilk sırada

 

Temmuz ayında konut satışlarında İstanbul 14 bin 350 konut satışı ve %15 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 7 bin 417 konut satışı ve %8 pay ile Ankara, 4 bin 868 konut satışı ve %5 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 238 bin 360 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %188 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 879 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 40 bin 28 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %179, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 379 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 725 bin 891 TL.

 

 

 

 

Yabancılara yapılan konut satışları %12 azaldı

 

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 421 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 154 konut satışı ile İstanbul, 289 konut satışı ile Mersin izledi.

 

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt: Temmuz ayının birçok açıdan ilklerin yaşandığı bir ay olduğunu belirterek, “Uzun bir aradan sonra yabancıya konut satışı ve konut satış adetlerinde ciddi bir düşüş yaşandı. Antalya Ekim 2016’dan beri ilk defa yabancıya konut satışında İstanbul’u geçerek ilk sırayı aldı. Değer artışında bir süredir ilk 3 içerisinde yer alan Mersin ilk defa en çok değer artışının yaşandığı il oldu.

BDDK’nın 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı farklılaştıran düzenlemesi ve 10 milyonun üzerinde değere sahip konutlarda kredi imkanını kaldırması yatırım amaçlı konut alma davranışına etki etti. Yatırımcı hem yaz mevsimi olması hem de kredi avantajlarının sınırlandırılması nedeniyle piyasayı izlemeye, yatırımlarını ofis ya da farklı varlıklara yönlendirmeye başladı.

Konut fiyatlarında düşüş beklentisinin de konut satış adetlerininin düşme sebeplerinden biri olduğunu düşünüyorum. Endeksa verilerine baktığımızda da konut satış fiyatlarındaki artışın hız kestiğini görüyoruz. Endeksa verilerine göre konut satış fiyatlarında aylık değer artışı Nisan’da %14 ile zirveyi gördükten sonra Mayıs’ta %13, Haziran’da %11 olarak gerçekleşti. Temmuz da ise aylık değer artışı %9 oldu.  Son çeyrekte konut piyasasının fiyat ve satış adedi anlamında yeni bir dengeye oturacağını düşünüyorum.” şeklinde konuştu

 

 

Temmuz 2022 Konut Satış Adedi

Toplam Satış İçindeki Payı (%)

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)

Ortalama Satış Fiyatı (TL)

Geri Dönüş Süresi (yıl)

Yıllık Değer Değişimi (%)

İstanbul

 14 350

15%

18.653

        2.238.360

19

244

Ankara

 7 417

8%

7.879

        1.040.028

17

188

İzmir

 4 868

5%

13.379

        1.725.891

19

179

Antalya

 4 643

5%

15.845

        1.980.625

15

240

Bursa

 3 538

4%

9.614

        1.297.890

25

192

Gaziantep

 2 726

3%

8.746

        1.399.360

21

151

Mersin

 2 412

3%

9.927

        1.469.196

31

249

Konya

 2 357

3%

                  7.233

        1.157.280

              21

186

Kocaeli

 2 347

2%

9.455

        1.276.425

22

220

Kayseri

 2 238

2%

                  6.087

        1.004.355

              22

158

Balıkesir

 2 224

2%

12.305

        1.587.345

41

180

Aydın

 2 175

2%

14.781

        2.054.559

39

168

Tekirdağ

 2 135

2%

8.241

        1.145.499

19

214

Adana

 1 801

2%

9.129

        1.460.640

27

203

Şanlıurfa

 1 665

2%

                  6.516

        1.107.720

              25

183

Samsun

 1 662

2%

8.630

        1.208.200

22

179

Sakarya

 1 652

2%

8.918

        1.070.160

22

190

Eskişehir

 1 627

2%

7.891

           986.375

19

149

Hatay

 1 562

2%

                  6.214

           963.170

              24

161

Manisa

 1 439

2%

                  7.457

           969.410

              23

137

Muğla

 1 270

1%

25.450

        3.410.300

18

166

Diyarbakır

 1 171

1%

7.621

        1.219.360

24

188

Kahramanmaraş

 1 160

1%

                  6.671

        1.060.689

              23

148

Denizli

 1 115

1%

8.412

        1.169.268

22

146

Yalova

 1 024

1%

9.910

        1.278.390

27

199

Elazığ

  930

1%

                  4.768

           791.488

              38

105

Malatya

  859

1%

                  6.031

        1.025.270

              25

 161

Trabzon

  840

1%

8.324

        1.373.460

32

188

Çanakkale

  825

1%

12.672

        1.520.640

27

211

Ordu

  811

1%

7.640

        1.031.400

28

163

 

HABERE YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.