Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı son verilere göre; Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı ve bu sayı 2025’in en yüksek aylık satışını temsil ediyor. Ocak-Ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak tarihi rekor kırıldı. Sektör temsilcileri yılsonunda 1,5 milyon adetlik sayının geçileceğini tahmin ediyor.

DEĞER KORUMA ARACI

Uluslararası Broker ve Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, bu tabloyu üç ana faktörle açıklıyor. Varlı’ya göre ilk etken, enflasyona karşı korunma refleksi. Hane halkının konutu hâlâ uzun vadeli bir “değer koruma aracı” olarak gördüğünü belirten Varlı, “Tasarruf sahibi, fırsat buldukça parasını betona çevirme eğiliminde” değerlendirmesinde bulundu. İkinci başlık ise kredi olanakları ve kampanya etkisi. Varlı, özellikle Eylül-Ekim döneminde özel ve kamu bankalarının daha görünür kampanyalarla sahneye çıktığını, sosyal konut ve “ilk evim” başlıklarının da gündemi sıcak tutarak talebi öne çektiğini ifade etti. Üçüncü unsur olarak deprem ve kalite kaygısıyla stok değişimine dikkat çeken uzman isim, deprem sonrası eski konut stokundan yeni ve güvenli yapılara geçiş eğiliminin güçlendiğini söyledi.

ORTA VADELİ BİR TRENDİN DEVAMI

Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı, ekim ayındaki yükselişin; mevsimsellik, krediye erişimde yaşanan görece iyileşme ve yatırım amaçlı talebin yoğunlaştığı bir dönemin doğal bir sonucu olduğuna dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu: “Bu artışı yalnızca geçici bir hareket olarak görmüyorum. Yıl boyunca biriken talebin açığa çıkması, orta vadede devam edecek bir trendin işareti niteliğinde…” Şerif Varlı da satışlardaki artışı tek seferlik bir “anomali” olarak değil, 2024’te başlayan ve 2025’te hızlanan güçlü trendin devamı olarak gördüğünü vurguladı. Ancak trendin her alanda aynı şekilde işlemediğini belirterek, “Her proje ve her fiyat bandı aynı hızda ilerlemiyor; özellikle merkezî lokasyonlar, güçlü ulaşım imkânları ve düşük deprem riski sunan bölgeler belirgin şekilde öne çıkıyor” değerlendirmesinde bulundu. Şerif Varlı, 2024 yılında Türkiye’de yaklaşık 1 milyon 478 bin konut satıldığını hatırlatarak, 2025’in ekim sonu itibarıyla 1,2 milyon adetlik satışa ulaşıldığını söyledi. Varlı, bunun “tarihin en güçlü ilk 10 ay performanslarından biri” olduğuna dikkat çekti. Bu veriler doğrultusunda yıl sonu beklentisini de paylaşan Varlı, 2025’in 1,5-1,6 milyon bandında kapanmasının yüksek olasılık olduğunu belirtti. Bu seviyenin, 2024’ün bir miktar üzerine çıkılacağını ve konutun ekonomideki “lokomotif rolünü” koruduğunu gösterdiğini ifade etti.

2026 ÖNGÖRÜLERİ

Varlı, 2026 yılına ilişkin öngörülerini ise şöyle özetledi:

Enflasyonun kademeli geri çekilmesi,

Faizlerde sınırlı da olsa aşağı yönlü beklentiler,

TOKİ’nin yanı sıra 500 bin sosyal konut / ilk evim programlarının devreye girmesiyle arz tarafının güçlenmesi…

Bu gelişmelerin birlikte değerlendirildiğinde 2026’da adet bazında benzer ya da bir miktar daha düşük, ancak daha dengeli ve yer değiştirme odaklı bir piyasa beklediklerini belirtti.

Neda Yağlı da yıl sonu satışlarının 1,5 milyon adet civarında kapanmasını beklediğini belirterek, “2026’da piyasada talep devam eder ancak faiz, maliyet ve arz baskıları nedeniyle daha kontrollü ve daha seçici bir alım trendi oluşacağını düşünüyorum” dedi.

Grafikler: Harun Elibol

İZMİR’DE TALEP HANGİ YERLERDE

İzmir’de iki yönlü bir hareket olduğunu söyleyen uzman isim, bir tarafta Urla, Güzelbahçe, Seferihisar gibi merkeze göre daha sakin, yaşam kalitesi yüksek sahil ilçelerinin talep topladığını; diğer tarafta ise Menemen, Ulukent ve Çiğli gibi ulaşım aksı üzerinde yer alan ve fiyatı hâlâ erişilebilir bölgelerin öne çıktığını aktardı.

KAYNAK: HÜRRİYET/BİGPARA