Satılan ilk el (sıfır) konutların sayısı, yapı kullanım (oturma) izni alınan konut adedinin altına düştüğü; başka deyişle inşaatı bitirilen konutların önemli bölümü satılamadığı için her sene ülkedeki konut stokuna, on binlerce yeni konut ilave oldu.  

2014 başından, 2023 sonuna kadar olan on yılda toplam 7 milyon 133 bin 675 konut için yapı kullanım izni alınırken, aynı dönemde satışı yapılan ilk el konutların sayısı 5 milyon 365 bin 743 oldu. Buna göre sadece anılan on yıllık dönemde konut stokuna 1 milyon 767 bin 932 yeni konut eklenmiş oldu. 

İNŞAAT MALİYETLERİNDE REKOR SEVİYE 

Uzun seneler ekonominin lokomotifi konumundaki inşaat sektörü, oluşan konut fazlası, buna karşılık yüksek faizler yüzünden baskılanan talep sebebiyle girdi maliyetlerindeki aşırı artışı fiyatlarına yansıtamıyor.

TÜİK verilerine göre 2016 başından Mart 2024 sonuna kadar olan dönemde TÜFE bazında birikimli enflasyon yüzde 693,8 (7 kat) olurken, inşaat maliyetlerindeki artış yüzde 1.361,4’e (13,6 kat) yükseldi. Bu dönemde inşaat sektöründe özellikle malzeme fiyatları aşırı hızlı bir yükseliş kaydetti. Malzeme maliyetlerindeki yüksek oranlı artışta ise özellikle son senelerde çarpıcı bir vizyon ve konsept değişimi yaşanan inşaat sektöründe nitelikli malzeme kullanımının ve ithal girdinin payının artması etkili oldu.

Maliyetlerde yaşanan hızlı artışın caydırıcılığı ile yeni inşaatına başlanan konut sayısında özellikle 2018’den itibaren belirgin bir düşüş kaydedi. Dar ve orta gelirli kesimin konut alma imkanının diplere düşmesi sebebiyle sektör daha çok üst gelir grubuna hitap eden projeleri tercih etmeye başladı. Buna bağlı olarak alınan inşaat ruhsatları kapsamındaki binalarda daire sayısı da düştü. 2017'de 1 milyon 405 bin 447 dairelik 161 bin 921 bina için inşaat izni alınmıştı.