SGK, İzmir'in Aliağa ilçesinde yer alan denize sıfır 2.588 metrekarelik turizm tesis alanı imarlı arsayı açık artırmayla satışa sundu. İhalesi 24 haziranda gerçekleşecek arsanın satış bedeli 100 milyon TL olarak belirlendi. 

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2025/43 G.M.S.
Satılmasına karar verilen gayrimenkulün;
TAPU KAYDI: İzmir İli, Aliağa İlçesi Yukarışakran köyü, Çayırkuyu mevkii, 391 ada , 3 parsel, cilt : 48 , 4708 sayfada kayıtlı 2.588,29 m2 yüzölçümlü , Arsa niteliğindeki taşınmaz (Tam Hisse )

İMAR DURUMU:   Aliağa Belediye Başkanlığı  İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün  12/03/2026 tarih 315659 sayılı yazısında bahse konu parsel 1/1000 ölçekli Yeni Şakran revizyon uygulama İmar Planında kaks: 0:60 h max: 9.50 m turizm tesis alanı (konut kullanımına dönüştürülemez, tapunun beyanlı harisine şerh edilir) olarak planlı alanda kalmaktadır.  
Taşınmazın kentsel dönüşüm projeleri içinde yer almadığı, yapıyı da kapsayan alanın riskli alan ilan edilmediği belirtilmiştir. Mahallinde parselin kuzeybatı cephesinden ~390,00 m2 alandan yol geçtiği görülmüştür. Planda geçen hattın ise şev olduğu öğrenilmiş olup, herhangi bir sorun teşkil etmediği beyan edilmiştır. Taşınmaz uygulama görmüş temiz parseldir.
Plan notları : Bu alanlar konut alanına dönüştürülemez ibaresi bulunmaktadır.
Satışa konu taşınmazın kadastral paftaları üzerinde yapılan incelemelere göre kuzeydoğu cephesinde asfalt yola, güneybatı cephesinde kumsal ve deniz cephesi mevcuttur.

ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ: Bahse konu 391 Ada 3 Parsel numaralı "ARSA" vasıflı taşınmaz 2.588,29 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz eğimli bir arazi üzerinde konumlu olup, dörtgensel şekle yakın bir geometrik şekle sahiptir. Taşınmaz kuzeydoğu cephesinde 3182 Sokak`a, 67,50 m. cepheli olup, güneydoğu cephesinde henüz açılmamış yay yoluna cephelidir. Değerleme günü itibariyle parsel üzerinde ~28,00 m2 betonarme tek katlı yapı + 12,00 m2 teras alanı inşa edilmiş ve ~84,00 m2 sökülebilir nitelikte açık sundurma inşa edildiği görülmüştür. Mahallinde kafe olarak kullanılmaktadır. Yapı küçük ve sökülebilir/taşınabilir nitelikli olmasından dolayı değerlemede dikkate alınmamıştır. Mahallinde parselin kuzeybatı cephesinden ~390,00 m2 alandan yol geçtiği görülmüştür. Planda geçen hattın ise şev olduğu öğrenilmiş olup, herhangi bir sorun teşkil etmediği beyan edilmiştir. Taşınmaz uygulama görmüş temiz parseldir.
Parsel üzerinde kat irtifaklı yapı ve bağımsız bölüm bulunmamaktadır.
Bahse konu taşınmaz ulaşım kolaylığı olan düzgün geometrik formda, kumsala cepheli ve deniz manzaralıdır.
Koordinatlar: Enlem(X):38.8939  Boylam(Y):27.0512

KDV ORANI : 3065 sayılı KDV Kanunun 17/4-p maddesine göre KDV istisnası vardır.

MUHAMMEN BEDELİ: Taşınmazın  muhammen  bedeli   100.000.000,00-TL’dir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1-) 1.açık artırma  24/06/2026  günü, saat  10:30 – 10:40 arasında  Menderes Mh. Menderes Cd. No:20  Buca SGK Yerleşkesi  B Blok  İcra Satış İhale Salonu   Buca/İZMİR  adresinde   açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 01/07/2026 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %50 + takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u pey akçesi olan (7.500.000,00 TL –“yedimilyonbeşyüzbin”TL)’sının 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri ya da  Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank hesaplarına yatırılması ve ihaleden önce dekontun  ibrazı zorunludur.(Teminat bedelini bankaya yatıracak olanlar  T.C veya Vergi numaraları ile Online tahsilatlar-Diğer tahsilatlar – İzmir Saymanlığı – 32 nolu menüden  Geçici Teminat  veya  1011 SSK İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem hesabına yatırmaları ve açıklama olarak ta “2025/43 G.M.S  sayılı satış dosyası teminat bedeli”  yazdırmaları gerekmektedir.
* Teminatın teminat mektubu şeklinde verilmesi halinde ihaleden önce mutlaka Kuruma teslim edilmesi gerekmektedir
*Teminatın Banka dekontu şeklinde ibraz edilmesi halinde ihale üzerinde kalmayan isteklilerin Kuruma herhangi bir borcunun olmadığı tespit edildikten sonra teminatları iade edilecektir.
3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-)  Teklifler arasındaki fark herhâlde onbin  (10.000,00) Türk Lirasından az olamaz.
5-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.
6-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup
alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Müdürlüğümüz İcra- Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9-) Gayrimenkulun kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci  kez     ihale yapılan  kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, fark üzerinden hesaplanacak güncel tecil faizi oranında faizden de sorumludur. Sorumlu olduğu bu tutarlar ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik  Merkezince  tahsil olunur. Bu madde ile 86. Madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.  
10-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Hasan Tahsin  Sosyal Güvenlik  Merkezi İcra Satış Servisinde (Buca SGK Yerleşkesi ) açık  olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2025/43- G.M.S -Satış takip dosyası ile  Müdürlüğümüz İcra  Satış Servisine başvurmaları,
12-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
            İlan olunur. 28/04/2026