Sosyal medya üzerinden taşınmaz ilanı verilmesine yönelik getirilen kısıtlamaların ardından ilan portallarına bağımlılık arttı. özellikle Sahibinden.com'daki kurumsal paket ve ek ilan ücretlerinin ciddi bir maliyet oluşturuyor.

Emlak ofisleri ve inşaat şirketleri, satılık ve kiralık gayrimenkullerini müşterilere ulaştırabilmek için dijital ilan platformlarını yoğun olarak kullanırken, artan ilan ücretleri sektörün önemli gider kalemlerinden biri haline geldi.

Sektörde “Sarı Site” olarak bilinen Sahibinden.com'un gayrimenkul ilan pazarındaki güçlü konumu nedeniyle emlak işletmelerinin platformdan vazgeçmesinin oldukça zor olduğu ifade ediliyor.

İlan Ücretleri Neredeyse İki Katına Çıktı

Sektör temsilcilerinin aktardığına göre son dönemde hem bireysel ilan ücretlerinde hem de kurumsal emlak ofislerine sunulan paketlerde ciddi fiyat artışları yaşandı. Bazı paketlerde maliyetlerin önceki döneme göre neredeyse iki katına yaklaştığı belirtiliyor. Özellikle portföy sayısı yüksek olan kurumsal emlak ofisleri açısından maliyet çok daha büyük boyutlara ulaşıyor. Yüzlerce satılık ve kiralık portföy yöneten işletmeler, ilan paketleri için yüksek bedeller ödemek zorunda kalıyor.

250 İlandan Sonra Maliyet Katlanıyor

Emlak ofislerinin en fazla şikâyet ettiği konulardan biri ise yüksek ilan kapasitesine sahip işletmeler için yeterli paket seçeneklerinin bulunmaması.

Sektör temsilcilerinin verdiği bilgilere göre 250 ilan seviyesinin ardından daha yüksek kapasiteli paket seçeneğinin bulunmaması nedeniyle ilave portföyler için ilan başına ayrıca ücret ödenmesi gerekiyor.Bu durum özellikle büyük emlak ofislerinin maliyetini önemli ölçüde artırıyor. 300, 400 veya daha fazla aktif portföye sahip işletmelerde standart paketin üzerinde kalan her ilan için yapılan ek ödemeler toplam ilan giderini katlıyor.

Emlak ve inşaat şirketleri büyük bütçeler ayırıyor

Emlak danışmanları açısından sorun yalnızca ilan paketleriyle de sınırlı değil. İlanların daha fazla kullanıcıya ulaşmasını sağlayan öne çıkarma, üst sıraya taşıma ve benzeri ek hizmetler de toplam pazarlama maliyetini yükseltiyor.

İnşaat şirketleri açısından da benzer bir tablo söz konusu. Aynı anda çok sayıda konutun satışını gerçekleştiren firmalar, projelerindeki farklı daire seçeneklerini ilan platformlarında sergileyebilmek için önemli bütçeler ayırmak durumunda kalıyor.

Sosyal Medya Kısıtlaması İlan Portallarını Daha Önemli Hale Getirdi

Taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama sisteminin genişletilmesi ve sosyal medya üzerinden verilen yetkisiz ilanlara yönelik denetimlerin artmasıyla birlikte emlak sektörünün ilan portallarına olan bağımlılığı da arttı.

Sektör temsilcileri, düzenlemelerin kayıt dışı emlakçılıkla mücadele ve tüketicinin korunması açısından önemli olduğunu ancak diğer taraftan gayrimenkul pazarlamasının sınırlı sayıdaki büyük dijital platformda yoğunlaşmasının yeni bir maliyet sorunu ortaya çıkardığını savunuyor.

Alternatif kanalların yeterince güçlü olmaması nedeniyle yüksek ziyaretçi trafiğine sahip platformlarda yer almak, birçok emlak işletmesi için bir tercih olmaktan çıkarak ticari zorunluluğa dönüşüyor.

Alternatif ilan portalı oluşturmalı

Artan maliyetler sonrasında emlak sektöründe alternatif arayışları da hızlandı. Sektör temsilcileri özellikle ticaret odaları, emlak meslek odaları ve sektör kuruluşlarının konuya daha aktif şekilde müdahil olması gerektiğini düşünüyor.

Emlak işletmelerinin ortak kullanabileceği, uygun maliyetli ve güçlü bir alternatif gayrimenkul ilan portalının oluşturulması öneriler arasında öne çıkıyor.

Türkiye genelindeki ticaret odaları ve emlakçı meslek odalarının ortak hareket ederek doğrulanmış emlak işletmelerinin ilan verebileceği yeni bir dijital platform kurmaları isteniyor. Böyle bir sistemin hem sektörde rekabeti artırabileceği hem de emlak ofislerinin ilan maliyetlerini aşağı çekebileceği değerlendiriliyor.