sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporlarının kasım ayı sonuçları yayımlandı. Rapora göre, ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarındaki düşüş kasım ayında da devam etti. Reel kira fiyatları önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,1 oranında azaldı. Üç büyükşehir incelendiğinde; reel kira fiyatları yıllık bazda İzmir’de yüzde 4 azalırken İstanbul’da yüzde 3,4 ve Ankara’da yüzde 3,7 oranında artış gösterdi. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları ise İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL ve İzmir’de 277,8 TL olarak gerçekleşti.

Satılık Konutlarda Reel Fiyatlar Yıllık Bazda Negatif Bölgede

Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artmaya devam etse de enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yıllık düşüş sürüyor. Kasım ayında ülke genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 azaldı. Büyükşehirler özelinde bakıldığında; yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde -0,2 ve İzmir’de yüzde -2 olarak gerçekleşti. Ankara ise yüzde 4,5’lik artışla diğer büyükşehirlerden pozitif yönde ayrıştı. Ortalama satılık konut m2 cari fiyatları; İstanbul'da 57.407 TL, Ankara'da 34.000 TL ve İzmir'de 48.182 TL oldu.

Satılık Konut Talebinde Düşüş

Konut piyasasındaki talep göstergeleri kasım ayında düşüşe işaret etti. Satılık konut talep endeksi kasım ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 10,7 azaldı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü.

Reel Kiralardaki Yıllık Değişim Negatifte Seyrediyor

Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiradaki yıllık değişim oranları uzun bir süredir negatif bölgededir. Ortalama reel kirada yıllık değişim oranı kasım ayında da negatif bölgedeki seyrine devam etmiştir; yıllık reel kira değişim oranı yüzde -2,1’dir. Üç büyük ile bakıldığında ise reel kiralar, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 3,7, İzmir’de ise yüzde -4’tür.

Kiralık Konut Talebinde Mevsimsel Düşüş

Kiralık konut talep göstergesi kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 10,8 düşüş gösterdi. Raporda bu düşüşün, nisan-temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru azalması şeklindeki mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi. Buna rağmen talep endeksi, geçen yılın kasım ayına kıyasla yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.