Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, proje gayrimenkul yatırım fonları (Proje GYF) piyasasında yaşanan büyümeyi ve bu yeni yatırım aracının Türkiye konut piyasasına ve kentsel dönüşümüne etkilerini değerlendirdi. “Proje GYF’ler, gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getiriyor” diyen Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, Temmuz 2024’te başlayan düzenlemelerin ardından, sadece tamamlanmış projelere değil, devam eden ve sıfırdan başlayacak inşaat projelerine de yatırım yapılmasının önünün açıldığını belirtti. Bu düzenlemeyle birlikte, proje GYF’lerin toplam gayrimenkul yatırım fonlarım içerisindeki payının yüzde 20’yi aştığını, toplam büyüklüğünün ise 34 milyar TL’yi geçtiğini vurguladı.

YENİ BİR PENCERE AÇTI

Yıldırım, proje GYF’lerin konut arzı ve erişiminde kilit rol üstlendiğini dile getirerek, “Topraktan yatırım yapma imkânı bireysel yatırımcılar için yepyeni bir pencere açtı. Artan inşaat maliyetleri ve konut fiyatları nedeniyle doğrudan mülkiyet zorlaşırken, yatırımcılar bu fonlar aracılığıyla üretilecek konutlara ortak olabiliyor” dedi. Kentsel dönüşüm projelerine finansman sağlama noktasında da proje GYF’lerin potansiyel taşıdığını belirten Yıldırım, “Henüz bu alana özel fonlar yatırıma başlamadı, ancak hazırlıklar yoğun şekilde sürüyor. Çok yakında sadece kentsel dönüşüme odaklanan proje GYF’leri piyasada göreceğiz” diye konuştu. Yatırımcılar açısından önemli avantajlara da dikkat çeken Yıldırım, proje GYF’lerin hem kira geliri hem de likidite açısından cazip olduğunu belirtti: “Bu yeni yatırım araçlarıyla yatırımcılar, projeler tamamlandığında fon portföyünde kalan konutlardan kira geliri elde edebilir. Aynı zamanda, fon sistemi sayesinde giriş ve çıkış zamanlarını daha net planlayabilirler.

KATKI SAĞLAYACAK

Kurumsal yatırımcı ilgisinin yüksek olduğunu vurgulayan Yıldırım, bireysel nitelikli yatırımcıların da kısa vadede bu alana güçlü bir şekilde yöneleceğini öngördüklerini söyledi. Son olarak, proje GYF’lerin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için sermaye piyasası kurumları ve düzenleyici otoritelerle güçlü bir iş birliğinin önemine değinen Yıldırım, “Yeni ürünlerin hayata geçmesi sürecinde ilgili taraflarla koordinasyon içerisinde çalışmak kritik. Teminat mekanizmalarının yatırımcı güvenini destekleyecek şekilde yapılandırılması ve kentsel dönüşüme yönelik yeni finansman modellerinin ve proje gayrimenkul yatırım fonu tiplerinin geliştirilmesi, bu alanın sürdürülebilirliği açısından önemli katkılar sağlayacaktır” dedi.