İş İnsanı Münir Tanyer, Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı olarak, İzmir’de kentsel dönüşümü hızlandırmak, yeni imarlı arsaları açmak ve ayrıca konut kredilerinde faiz indirimi talep etti.

Kentsel Dönüşüm ve Arsa Sıkıntısı

İnşaat piyasasının 2025 karnesini değerlendiren Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, yılın ilk çeyreğinde İzmir’de alınan konut ruhsatlarının geçen yıla göre yarıya düştüğünü, bunun da stokta hızlı bir erimeye yol açtığını belirtti. Yüksek inşaat girdilerinin yanında arsa bedellerindeki sert yükselişin yeni projeleri yavaşlattığını vurgulayan yönetici, konut arzı daraldıkça hem satış fiyatlarının hem de kiraların tırmandığını, bu kısır döngünün kırılmasının tek yolunun kentsel dönüşüm sahalarının genişletilmesi ve “kullanıma hazır” yeni imarlı arsaların üretilmesi olduğunu söyledi. Yerel yönetimlerin deprem güvenliği odaklı planları hızlandırması gerektiğini dile getiren Tanyer, “Arsa üretimi teşvik edilmezse konut erişilebilirliği daha da zorlaşacak” uyarısında bulundu.

Kredi Koşullarında İyileştirme Talebi

Makroekonomik tarafta uygulanan sıkı para politikasının enflasyonu kademeli olarak düşürdüğünü anımsatan Tanyer, enflasyon gerilerken finansman kanallarının da eş zamanlı iyileştirilmesinin zorunlu olduğunu savundu. “Mevcut faizlerle vatandaşın kentsel dönüşüm kredisini kullanarak evini yenilemesi neredeyse imkânsız” diyen yönetici, özellikle dönüşüm kredilerinin limitlerinin artırılması, konut kredilerinde ise vade ve faizlerin gelir gruplarına göre esnetilmesi gerektiğini belirtti. Tanyer’e göre enflasyonun gerilemesiyle inşaat maliyetleri düşerse, uygun finansmanla desteklenen projeler piyasaya daha hızlı yansıyacak; böylece hem arz artacak hem de fiyat baskısı azalacak.

TanUrla’da Sürdürülebilir Tasarım

Azalan arz ortamına rağmen yatırımlarına devam ettiklerini dile getiren Münir Tanyer, Urla Bademler’de 250 bin metrekarelik alana yayılan TanUrla projesinde çevresel duyarlılığın merkezde olduğunu kaydetti. Tasarımı mimar Nevzat Sayın’a emanet edilen 276 bahçeli evin tamamı güneş ışığından maksimum fayda sağlayacak yönlere yerleştirildi. Binaların çatısı güneş paneli kurulumuna uygun taşıyıcılarla tasarlandı; paneller aktive edildiğinde hane başına düşen elektrik ihtiyacının neredeyse tamamı yenilenebilir kaynakla karşılanabilecek. Su tasarrufuna odaklanan peyzaj konseptinde kuraklığa dayanıklı bitkiler kullanılırken, üç ayrı adada 500’er tonluk yağmur suyu depoları inşa ediliyor. Ayrıca güneş elektriğiyle beslenen hızlı şarj istasyonları projenin karbon ayak izini aşağı çekmeyi hedefliyor.

Ticari Alanlar Bölgeye Nefes Katacak

TanUrla’nın yalnızca konutlardan ibaret olmadığını vurgulayan Tanyer, 20 bin metrekarelik ticari alan kurgusunun çevre yerleşimlere de hizmet vereceğini aktardı. Kafe ve restoranlardan paylaşımlı ofislere, organik ürün dükkânlarından spor merkezine kadar geniş bir yelpazede tasarlanan sosyal donatılarla projenin “yaşayan” bir merkez olacağını dile getiren yönetici, her konut için ayrılan otoparkın yanı sıra ticari bloğun altına yerleştirilen kapalı otopark sayesinde bölgedeki kronik park sorununa da çözüm sağlamayı amaçladıklarını söyledi. Tanyer, “Bugün İzmir’in pek çok mahallesi açık otoparka dönüşmüş durumda; biz bu projede hem sakine hem de çevreye nefes aldıracak bir ulaşım planı benimsedik” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul Yatırımının Geleceği

Son olarak sektörün genel görünümünü değerlendiren Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, dalgalı ekonomik koşullara rağmen gayrimenkulün hâlâ uzun vadeli portföylerin en güçlü kalemi olduğuna inandığını kaydetti. Enflasyona karşı korunma aracı olarak konutun önemini koruduğunu hatırlatan Tanyer, “Arsa üretimi ve uygun finansmanla desteklenen kentsel dönüşüm, hem sektörü canlandıracak hem de hane halkının barınma ihtiyacına sürdürülebilir bir çözüm sunacak” dedi.