Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tebliğine uygun olarak Hedef Portföy çatısı altında ‘proje gayrimenkul yatırım fonu’ (PGYF) kuran MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, sahibi olduğu Coldwell Banker, Century 21 ve ERA Gayrimenkul markalarının 5 bin profesyonel gayrimenkul danışmanının desteğiyle yeni bir projeyi hayata geçirdiklerini açıkladı. Taş, SPK’nın tebliğine uygun şekilde kurulan PGYF ile ekspertiz değerinin altında uygun fiyatlı arsalarla anlaşmalar yaparak, yatırımcılara piyasadaki klasik gayrimenkul getiri modellerinin üzerinde fırsatlar sunduklarını belirtti. TÜYAP Fuar Merkezi’nin hemen yanında satışa çıkardıkları projede, 3 yılda dolar bazında yüzde 100’ün üzerinde getiri hedeflediklerini ifade eden Taş, yatırımcıların 1 milyon TL’lik fon yatırımıyla ya da 2.830.000 TL karşılığında daire sahibi olabileceklerini söyledi. Üç haftada, sektörde kuruluş izni ve yatırım almış tüm PGYF’lerin toplamından daha fazla yatırımcıya ulaştıklarını belirten Taş, “Beş yıl sonra büyük gayrimenkul projeleri üreticileri liginde oluruz” dedi.

Erişilebilir fiyatlarla yeni konut projesi

Taş, avantajlı konut sistemiyle ilgili şu bilgileri paylaştı: “Projemiz, yılın 33 haftasında doluluk yaşayan TÜYAP Fuar Merkezi’nin ve metrobüs durağının hemen yanında, E5 Karayolu üzerinde konumlanıyor. Dairelerin yaklaşık yüzde 70’i deniz ve göl manzaralı olacak şekilde planlandı. Arsanın piyasa değeri ekonominin güçlü olduğu dönemlerde 27 milyon dolara kadar ulaştı. Şu an hiçbir büyük yatırımcı bu rakamlarda yatırım yapmak istemezken, biz birlikte olmanın gücüyle ekspertiz değerinin yüzde 75’i üzerinden anlaşma sağladık. Arsa 13 bin 848 metrekare. Bu yaklaşım sayesinde arsa maliyetimizi yüzde 34-40 oranında düşürüyoruz. 50 bin metrekare satılabilir alanlı projemiz hazır.”

Uluslararası marka ile görüşmeler

Kat karşılığı yapılacak proje ile fon yatırımcılarının hem döviz bazında ciddi getiri hem de kira geliri potansiyeli elde edebileceğini belirten Taş, “Henüz yolun başındayız ancak şimdiden 70’i aşkın yatırımcı fona dahil oldu” dedi. Proje, 12’şer katlı 5 bloktan oluşacak ve 74 metrekarelik 1+1 dairelerden meydana gelecek. Taş, ortaya çıkacak projenin şu anda görüşmeleri süren uluslararası bir marka ile “Living/Residence” konseptinde kiraya verilebileceğini ifade etti.

SPK denetimi ve yatırımcı güvencesi

“Metrekaresi 2.500 dolar seviyesinde olan bir daireyi biz 996 dolardan sunuyoruz” diyen Taş, reel piyasalarda alım sırasında bu düzeyde kazanç sağlayan başka bir araç olmadığını söyledi. PGYF modeli sayesinde yatırım sürecinin SPK denetiminde ilerlediğini belirten Taş, “İnşaatın yapımı için A veya B sınıfı bir müteahhitle anlaşmak zorundayız. Projenin tamamlanma sigortası ise uzun süredir iş ortağımız olan Quick Sigorta tarafından sağlanacak. Bu sayede yatırımcı mümkün olan en yüksek seviyede güvence altında olacak” dedi. Bölgede emsal lüks rezidans projelerinde fiyatların dolar bazında iki katına ulaştığını belirten Taş, bu projede 3 yıl sonunda döviz bazında yüzde 100’ün üzerinde getiri hedeflediklerini kaydetti. Fon büyüklüğünün 770 milyon TL olduğunu, üç haftada bu tutarın önemli bir kısmının toplandığını açıkladı.

Fon takvimi netleşti

Fonun hem bireysel hem kurumsal yatırımcılardan ilgi gördüğünü belirten Gökhan Taş, “Mümkün olan en fazla yatırımcıya ulaşmaya çalışıyoruz. Bu nedenle büyük yatırımcıları biraz bekletiyoruz. Burada nitelikli küçük yatırımcılar 1 milyon TL ile 1 milyar liranın satın alma gücüne sahip oluyor” ifadelerini kullandı. SPK kuralları gereği, fon topladığı paranın yüzde 80’ini takvim yılı sonuna kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. MasterTürk Grubu Temmuz ayı içinde yatırımın yapılacağını, ruhsat sürecinin 8 ay, inşaat sürecinin ise 24 ay süreceğini, toplamda 32 ayda teslim hedeflendiğini açıkladı.

430 ofis, 5 bin danışman, 70 bin satış işlemi

Bünyesinde 250 ofisi ile Coldwell Banker Türkiye & Kıbrıs, 110 ofisi ile Century 21 Türkiye & Kıbrıs, 70 ofisi ile ERA Real Estate Türkiye & Kıbrıs ve müzayede.com’u barındıran MasterTürk Grubu, toplamda 430 ofis ve 5 bin danışman ile faaliyet gösteriyor. Halihazırda 30 bin portföy yöneten grup, yılda 70 bin gayrimenkul satışına aracılık ediyor. 2024’te 214 milyar liralık satış hacmine ulaşan MasterTürk Grubu, bu yıl sonunda 350 milyar TL seviyesini hedefliyor.

KAYNAK: EKONOMİM