Türkiye genelinde konut piyasasında yatırım hesabı değişti. Kiraların yükselişini sürdürmesine karşın satış fiyatlarının aynı hızda artmaması, konutların kira geliriyle kendini ödeme süresini kısalttı. Endeksa verilerine göre yıl başında Türkiye genelinde 14 yıl olan ortalama amortisman süresi, son dönemde 13 yıla geriledi.

Sektör temsilcilerine göre bu değişimde, satış fiyatlarının birçok kentte reel olarak zayıflaması ve kiralık konut talebinin güçlü kalması etkili oldu. Özellikle büyükşehirlerdeki sınırlı kiralık konut arzı, kira gelirlerini destekleyen önemli unsurlardan biri olarak öne çıkıyor.

ANKARA İLK SIRADA

Türkiye Gazetesi’nin aktardığı verilere göre büyükşehirler arasında en kısa amortisman süresi Ankara’da bulunuyor. Başkentte konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar geriledi. Ankara’yı Tekirdağ ve Şanlıurfa izlerken İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya’da bu süre yaklaşık 14 yıl seviyesinde.

Turizm kentlerinde ise yüksek konut fiyatları geri dönüş süresini uzatıyor. Muğla, Antalya ve Aydın’da amortisman süresi 17 ila 19 yıl arasında değişiyor.

CANLILIK KORUNUYOR

İstanbul’da da yatırım hesabında dikkat çeken bir değişim yaşandı. Kentte kira çarpanı 199 aya gerileyerek 200 ayın altına indi. Konut fiyatlarının reel olarak baskı altında kalmasına karşın kira gelirlerinin yükselmesi, yatırımın geri dönüşünü destekledi.

Uzmanlara göre özellikle merkezi ilçeler ile ulaşım yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde kiralık konut talebi canlılığını koruyor. Bu nedenle yatırımcıların kısa vadeli al-sat kazancından çok düzenli ve sürdürülebilir kira geliri sağlayan konutlara yönelmesi bekleniyor.

Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde şehir ve ilçe bazındaki fiyatlar, ulaşım olanakları ve kiralık konut arzının yatırım kararlarında belirleyici olmaya devam edeceğine dikkat çekiyor.

Haber Kaynağı : 12punto