Türkiye genelinde son dönemde “ev alma, döviz tut” söylemi yaygınlaşsa da rakamlar konutun hâlâ yatırımcıya ciddi kazanç sağladığını gösteriyor. Sosyal medya platformu X’te “Yatırımcı Yazılımcı” isimli analist, 2019-2025 arasındaki verileri paylaşarak konutun hem değer artışı hem de kira getirisiyle enflasyonu ve dövizi geride bıraktığını açıkladı. Analistin paylaştığı verilere göre, 2019’da İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 4.000 TL iken, bugün 55.000 TL’ye yükseldi. Dolar bazında bakıldığında ise 704 dolardan 1.341 dolara çıktı. Bu tablo, 6 yılda konutun dolar bazında %90, TL bazında ise %1.275 oranında değerlendiğini ortaya koyuyor.

DÖVİZ Mİ KONUT MU?

Aynı dönemde dolar/TL kuru 5,68’den 41’e yükselerek yatırımcısına %621 kazandırdı. Ancak konut yatırımcısı, dolar bazında da %90 getiri elde ederek dövize karşı değer kaybetmedi. Analist, “Döviz biriktirenin kazancı sınırlı kalırken, konut alan hem varlığını korudu hem de kira getirisiyle ek kazanç sağladı” dedi.

KİRA GETİRİSİ BÜYÜK AVANTAJ

2019’da İstanbul’da ortalama aylık kira 1.500 TL iken, bugün 27.000 TL seviyesine ulaştı. Dolar bazında da kira 264 dolardan 659 dolara çıktı. Bu artış, yatırımcısına yıllık %5-6 net kira getirisi sağladı. Analist, “Değer artışı + kira getirisi ile konut yatırımcısı dolar bazında bile yıllık çift haneli kazanç elde ediyor” ifadelerini kullandı. Dünyada servetin %48’i gayrimenkulde tutuluyor. Analist, “Gayrimenkul yatırım değildir diyenler, aslında dünyanın yarısının yanlış yaptığını iddia ediyor” diyerek konutun küresel ölçekteki gücüne dikkat çekti.

UZMAN YORUMU

“Doğru lokasyon seçildiğinde, uzun vadeli düşünüldüğünde gayrimenkul hem enflasyonu ezer hem de dövizi geride bırakır. Türkiye’de gözünüz kapalı konut alıp kaybeden yatırımcı sayısı bir elin parmaklarını geçmez. Sabır, konut yatırımında en büyük anahtar.” Türkiye’de konut yatırımı kısa vadede likidite sorunu yaratabilse de uzun vadede en güvenilir servet koruma aracı olmaya devam ediyor. Özellikle kira getirisi ve enflasyon karşısındaki dayanıklılığı ile konut, yatırımcının portföyünde güçlü bir kalem olmayı sürdürüyor.