Ülkemizde faiz indirim yelpazesiyle hareketlenen gayrimenkuller yeniden konuta dönerken, Parcel Estates CEO’su Özden Çimen hem Türkiye’deki fiyat hem de arz dinamiklerini hem de yatırımcıların yeni rotası haline gelen Dubai’yi değerlendirdi.  Merkez Bankası’nın haziran toplantısında politikasını yüzde 46’da sabit faizlere tabi tuttuğunu hatırlatan Özden Çimen, faiz indirimindeki bölgesel jeopolitik gelişmeleri ötelediğine dikkat çekti. Ancak piyasanın temmuz toplantısında, enflasyondaki olası düşüşle birlikte 300 baz puanlık bir indirimi insanların fiyatlandırdığını belirtti. Çimen, faizlerdeki düşüşle birlikte Türkiye genelindeki mevduat hesaplarında toplanmış yaklaşık 370 dolar milyar tutarında Türk Lirası’nın çözülmeye ulaşmasını öngörüyor. Bu sermayenin farklı yatırım araçlarına yöneleceğine işaret eden Çimen, “Gayrimenkul pazarında bu hareketlilikten ödeme alacak. Yıl boyunca doğru konut satışlarının artmasıyla birlikte tüketilmesi çok daha canlı bir dönem yaşanması muhtemel” dedi.

FİYATLAR DENGELENEBİLİR

Faiz indirimlerinin devamında talep artışlarının fiyatları yukarı çekebileceğini söyleyen Çimen, bu noktada kamu ve özel sektör konut arzının önemine dikkat çekti. Türkiye’de hâlihazırda 41 milyon konut bulunduğunu, kamu tüketiminin 500 bin konutun piyasada satışlarının beklendiğini söyleyen Çimen, “Önümüzdeki süreçte kısa sürede yüzde 2-3 oranında bir arz artış kaybı yaşandı. Bu da fiyatların dengelenmesini destekleyebilir” değerlendirmesinde bulundu.

DUBAİ’YE İLGİ DAHA DA ARTACAK

Mevduatlardan gelecek sermayenin önemli bir bölümdeki yurt dışındaki yatırım varlıklarına kayacağını vurgulayan Çimen, Türklerin son yıllarda yurt dışındaki alımlara daha sıcak baktıklarını belirtti. Dubai, Yunanistan, Batum, Kıbrıs ve Miami’nin öne çıkan bölge olduğunu aktaran Çimen, “Özellikle Dubai, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Faiz indirimi sonrasında Türklerin Dubai ilgisini daha da artacaktır” dedi.

KONUT ÜRETİMİNE HIZ VERİLMELİ

Türkiye’nin genç nüfus yapısı ve deprem gerçeği nedeniyle konut üretimine hız vermesi gerektiğini vurgulayan Çimen, “Her yıl 600-800 bin konut inşaat şartı. Ancak bu sürenin nasıl finanse edilmeye devam edileceği temel sorun olarak ayakta duruyor” ifadesini kullandı. Küresel gayrimenkulün 400 milyar dolarlık yabancı yatırım hacmi olduğunu hatırlatan Çimen, Türkiye’nin bu makarnadan daha fazla ödeme alınması gerektiğini belirtti. Ancak 2024 yılında Türkiye’ye gelen yabancı yatırımın 2 milyar dolarda saklandığına dikkat çeken Çimen, “Yabancı yatırımcıların güvenini artıracak düzenlemelerin ve şeffaflığın acilen sağlanması gerektiğini” ifade etti.

TL BAZLI FİYATLARI YÜKSELTTİ

Konut satışlarında son aylarda ciddi bir artış yaşandığını belirten Çimen, “Ocak ve Mayıs ayları, satış adetleri açısından rekorlarla geçti. Talepteki artış TL bazlı fiyatları yükseltti. Ancak dolar bazında reel bir artıştan söz etmek mümkün değil” dedi. Önümüzdeki dönemde ekonomideki iyileşmelerle reel fiyat artışlarının da endişe verici olabileceğini ifade eden Çimen, “Kısa önerilen dengelenmeyi gireceğiz, uzun süre beklenen ise reel değer artışlarını bekliyoruz” şeklinde konuştu.

BODRUM’DA DEV YATIRIM KAMPI

Dubai merkezli gayrimenkul yatırım yatırım firmaları ve müteahhitlik şirketleri, dünya çapında yatırımcı buluşmalarını düzenlemeye devam ediyor. Parcel Estates de farklı genişlikteki yatırımcılarıyla bir araya gelirken, bu yaz çok daha kapsamlı bir organizasyona imza atıyor. Parcel Estates, temmuz ve ağustos zamanlarında Dubai’den gelen yatırım danışmanlarını Bodrum’un konumunu konumlandırarak, dünyanın en gözde lüks tatil destinasyonlarından yerinde yoğun bir yatırımcı programı planlıyor. Özellikle Türkiye ve diğer bölgelerde düzenlenen kısa süreli roadshow programlarının talebinin karşılanmasında yetersiz kalması, Bodrum’daki bu organizasyonun “yatırım kampı” formatına taşındı. Dubai merkezli ve Türk sermayeli bir firma olan Parcel Estates, 25 ülkede 9 farklı dilde pazarlama faaliyeti yürütüyor. Geçtiğimiz yaz Bodrum’dan önemli bir yatırımcı yatırımcısı alan şirket, bu yıl yatırım kampıyla ilgiyi daha da artırmayı hedefliyor.

VERGİSİZ KAZANÇ AVANTAJI

Yakın zamanda Dubai’de ikinci ofisini açan Parcel Estates, Emaar, Ellington, Sobha ve Binghatti gibi dev müteahhitlerle iş birliği yapıyor. Kamp yapabilecekleri yüz ya da çevrimiçi toplantılarla yatırım fırsatları değerlendirilebilecek. Dubai’de gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kazançlar vergiye tabi değil. Ne satış kârı ne de kira gelirinden vergi alınıyor. Dubai, 2040 Master Planı ile son 15 yılda bir iki destek çıkarırken, gelecekte 15 yıl içinde görmeyi 7,8 milyona çıkarmayı hedefliyor. Dünyanın en fazla “milyoner göçü” alandan biri olan Dubai, yüksek yaşam kalitesi ve iş fırsatlarıyla cazibesini artırıyor. Artan kalıcı göç, kalıcı barınma ihtiyacını genişletirken, doğru projelere yapılan yatırımların kârlılığını artırıyor.