Gayrimenkul sektörünün toparlanma yılı olarak görülen 2025’in ilk altı ayı, konut sektörü açısından hem satış hacmi hem de piyasa dinamikleri bakımından yoğun bir dönem olarak kayıtlara geçti. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, “Ocak-Mayıs döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 artarak 584 bin 170 adede ulaştı. Ancak bu artış büyük oranda ikinci el konutlarla gerçekleşti. Yeni konut üretimi aynı oranda artış göstermedi” dedi. İpotekli satışlardaki yüzde 98,7’lik artışın, krediye erişimdeki kısmi iyileşmeyi yansıttığını belirten Akçam, yapı ruhsatı verilen bina yüzölçümünde yaşanan yüzde 24,7’lik düşüşe dikkat çekti. Akçam, “Bu rakamlar, sektörün üretim ayağında yaşanan kırılganlığı net biçimde ortaya koyuyor” ifadelerini kullandı.

SOSYAL KONUTLAR NEFES ALDIRABİLİR

Yılın ikinci yarısı için temkinli bir iyimserlik taşıdıklarını dile getiren Akçam, faiz oranlarındaki düşüş beklentisinin ve yaz mevsiminin getirdiği hareketliliğin sektöre ivme kazandırabileceğini söyledi. Akçam, “Sosyal konut projeleri, dar gelirli vatandaşlarımız için erişilebilir konut üretimini hızlandıracak önemli bir unsur. Ancak hâlen düşük seyreden yapı ruhsat sayıları arzın sınırlı kaldığını gösteriyor” ifadelerini kullandı.

YAZLIK BÖLGELERE TALEP TATİL AMAÇLI

Mayıs 2025’te satışların yüzde 17,6 artışla 130 bin adede ulaşarak yılın zirvesini gördüğünü ifade eden Akçam, yazlık bölgelerdeki talebin sadece tatil amaçlı olmadığını belirtti. Akçam sözlerini, “Ege ve Akdeniz kıyılarında konut alanların yüzde 30’u uzun vadeli yerleşim veya emeklilik planı yapıyor” diye sürdürdü.

BAZI BÖLGELER AŞIRI DEĞERLENİYOR

2023 ve 2024’te yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, 2025’te reel değer kayıplarının başladığını söyleyen Akçam, “Artık fiyatlar, gerçek talep ve üretim maliyetleriyle daha dengeli bir düzlemde seyrediyor. Ancak bazı bölgelerde hâlâ köpük etkisi sürüyor; alıcılarımızın temkinli olması gerekiyor” uyarısında bulundu.

ÜRETİM ŞART

Sektörün sürdürülebilir büyüme sağlayabilmesi için üretim tarafında cesur adımlar gerektiğini ifade eden Akçam, hem kamu hem de özel sektörün daha etkin ve dijitalleşmeyi merkezine alan bir yaklaşım sergilemesi gerektiğini vurguladı.