TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., konut piyasasına ilişkin "Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl" araştırmasını yayımladı. Raporda, konut satışlarından fiyatlara, finansman koşullarından yabancıya satışlara kadar sektörün güncel görünümü değerlendirildi.

Araştırmaya göre, 2026'nın ilk altı ayında toplam 699 bin 516 konut satışı gerçekleşti. Konut kredilerindeki kısıtlamalara rağmen ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 32 artarak 142 bin 794'e yükseldi. Böylece her 5 konuttan biri ipotekli satıldı. İlk el konut satışları ise 221 bin 487 adetle son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşmasına rağmen toplam satışlar içindeki payı yüzde 32'de kaldı.

Raporda, reel konut fiyatlarındaki düzeltme sürecinin sürdüğü, konutun kira gelirine göre geri dönüş süresinin ise yaklaşık 16 yıla gerilediği belirtildi. Öte yandan yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3'e düşerek son yılların en düşük seviyelerinden birine indi. Satışların ağırlıklı olarak İstanbul ve Antalya'da gerçekleştiği ifade edildi.

ZAMANA YAYILACAK

Arz tarafında ise olumlu sinyaller dikkat çekti. 2026'nın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı 169 bin 580'den 232 bin 252'ye, yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı ise 148 bin 206'dan 163 bin 227'ye yükseldi. Raporda bu artışın önümüzdeki dönemde yeni konut arzını destekleyeceği, ancak inşaat süreçleri nedeniyle etkisinin zamana yayılacağı vurgulandı.

İnşaat maliyetlerinde ise işçilik giderleri öne çıktı. Mayıs 2026 itibarıyla inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 29,8 artarken, işçilik maliyetlerindeki artış yüzde 32,6 olarak gerçekleşti. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, güvenli ve yeni yapılara olan talep ile kentsel dönüşüm çalışmalarının ilk el konut satışlarını desteklemeyi sürdürdüğünü, ancak geçmiş yıllardaki satış oranlarına kısa vadede ulaşılmasının zor göründüğünü ifade etti.

Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı