Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimlerin etkisi Türkiye’de finans piyasalarına da yansımaya devam ediyor. Özellikle son haftalarda yükselen faizler, konut kredisi maliyetlerini doğrudan etkilerken, kredi oranlarında da dikkat çeken artışlar yaşandı.

9 Nisan 2026 itibarıyla en düşük konut finansmanı oranı %2,59 seviyesine yükselirken, 10 yıl vadeli kredilerde toplam geri ödeme tutarının iki katı aşması yatırımcıları yeniden hesap yapmaya zorluyor.

Faizlerde Yükseliş Zincirleme Etki Yarattı

Son 5 haftalık süreçte Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) fonlama politikası piyasada belirleyici oldu. Politika faizi %37 seviyesinde sabit kalırken, piyasaya %40 üst banttan likidite sağlanması, gecelik faizleri yukarı çekti.

Bu gelişme:

• TL maliyetini artırdı
• Bankaların kredi faizlerini yukarı yönlü güncellemesine neden oldu
• Mevduat faizleriyle birlikte kredi faizlerini de yükseltti

Özellikle konut kredilerinde uzun süredir yatay seyreden oranlar, bu hafta itibarıyla yukarı yönlü kırıldı.

Konut Kredisi Faizleri Artışa Geçti

Mart ayında %2,49 seviyesinde kalan en düşük konut kredisi oranı, Nisan başı itibarıyla %2,59’a yükseldi. Bu artış, konut finansmanında maliyetlerin yeniden tırmanışa geçtiğini gösteriyor.

İhtiyaç kredilerinde yaşanan sert artışın ardından, konut tarafında da benzer bir eğilim başlamış oldu.

9 Nisan 2026 En Ucuz Konut Kredileri

Bankaların sunduğu güncel konut kredisi oranları, yatırımcılar için kritik önem taşıyor. 9 Nisan 2026 itibarıyla en düşük oranlar şu şekilde sıralandı:

Özellikle kamu ve katılım bankalarının sunduğu oranlar, listenin üst sıralarında yer alıyor.

2 Milyon TL Kredinin Geri Ödemesi Ne Kadar Oldu?

Artan faiz oranları, kredi geri ödeme tablolarını da ciddi şekilde değiştirdi. En düşük oran olan %2,59 baz alındığında ortaya çıkan tablo dikkat çekici:

Bu tabloya göre, 2 milyon TL kredi kullanan bir kişi yaklaşık 6,75 milyon TL geri ödeme yapıyor.

Maliyet %237’ye Ulaştı

Hesaplamalara göre 10 yıl vadeli konut finansmanında toplam maliyet oranı %237 seviyesine kadar çıktı. Bu da çekilen kredinin yaklaşık 2,3 katı geri ödeme anlamına geliyor.

Bu oran:

• Yüksek faiz ortamının etkisini
• Uzun vadeli kredilerde maliyetin nasıl katlandığını
• Yatırım kararlarının neden zorlaştığını

net şekilde ortaya koyuyor.

Buna Rağmen Kredi Hacmi Artıyor

Faizlerdeki yükselişe rağmen konut kredisi kullanımında artış devam ediyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre:

• 27 Şubat haftası: 715,91 milyar TL
• 27 Mart haftası: 740,73 milyar TL

Yani yaklaşık 1 ayda konut kredisi hacmi 25 milyar TL arttı.

Bu durum, konut talebinin hala güçlü olduğunu ve yatırımcıların fırsatları kaçırmamak için kredi kullanmaya devam ettiğini gösteriyor.

Piyasada Ne Bekleniyor?

Uzmanlara göre önümüzdeki süreçte konut kredisi faizlerinin seyri büyük ölçüde şu faktörlere bağlı olacak:

• TCMB’nin para politikası
• Jeopolitik gelişmeler
• Enflasyon ve döviz kuru
• Bankaların fonlama maliyetleri

Faizlerin yüksek kalmaya devam etmesi halinde konut satışlarında yavaşlama riski gündeme gelebilir.

Konut kredilerinde yaşanan son artış, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir dönemin başladığını gösteriyor. Faiz oranlarının yükselmesi maliyetleri ciddi şekilde artırırken, kredi kullanımının devam etmesi piyasadaki talebin hala güçlü olduğunu ortaya koyuyor.

Ancak mevcut tabloda, krediyle konut alımının her zamankinden daha dikkatli hesaplanması gereken bir süreç haline geldiği açıkça görülüyor.