Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikleri beraberinde getirdi. Sistemin satılık konut ilanlarında zorunlu hale gelmesinin ardından ilan sayısı yaklaşık yüzde 26 azaldı. Uzmanlar, düşüşün büyük bölümünün sahte, mükerrer ve yetkisiz ilanların sistemden temizlenmesinden kaynaklandığını belirtiyor.

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilan ve fiyat manipülasyonu sorunlarına karşı geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), uygulanmaya başlamasının ardından piyasada dikkat çekici sonuçlar ortaya çıkardı. Ticaret Bakanlığı tarafından tüketiciyi korumak ve ilan platformlarında güvenilirliği artırmak amacıyla devreye alınan sistem, satılık konut ilanlarında önemli bir daralmaya neden oldu.

Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, doğrulama zorunluluğunun başladığı 15 Şubat 2026 tarihinden 9 Haziran 2026’ya kadar olan süreçte Türkiye genelindeki satılık konut ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye geriledi. Böylece ilan piyasasında toplam 415 bin 618 adetlik düşüş yaşandı.

İlan Sayısındaki Gerileme Yüzde 26’ya Ulaştı

Veriler, EİDS uygulamasının ardından ilan stokunda yaklaşık yüzde 26 seviyesinde azalma yaşandığını gösteriyor. Uzmanlara göre bu düşüş, piyasadaki gerçek arzın azalmasından ziyade sistemde yer alan mükerrer, yanıltıcı ve yetkisiz ilanların temizlenmesinden kaynaklanıyor.

Aşağıdaki tablo, uygulama öncesi ve sonrası ilan sayılarını ortaya koyuyor:

Sektör temsilcileri, ilan sayısındaki bu düşüşün piyasadaki şeffaflığı artırdığını ve tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşmasını sağladığını ifade ediyor.

EİDS Nasıl Çalışıyor?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte taşınmaz ilanlarının yalnızca yetkili kişiler tarafından yayımlanmasına izin veriliyor. Sistem kapsamında mülk sahipleri ilanlarını doğrudan kendileri verebilirken, birinci derece yakınları da belirli koşullarda ilan oluşturabiliyor.

Ayrıca taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yaparak emlak işletmelerinin kendi adlarına ilan vermesine izin verebiliyor. Yetki doğrulaması tamamlanan ilanlarda ise kullanıcıların görebileceği şekilde “EİDS yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alıyor.

Bu uygulama sayesinde başkasına ait taşınmazlar için izinsiz ilan verilmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Uzmanlar: Piyasa Daha Sağlıklı Hale Geldi

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin gayrimenkul piyasasında önemli bir normalleşme sağladığını belirterek, özellikle gerçeği yansıtmayan ilanların büyük ölçüde ortadan kalktığını ifade etti.

Uzmanlara göre geçmiş dönemde aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kez ilan edilmesi, piyasa verilerinin sağlıklı analiz edilmesini zorlaştırıyordu. Yeni sistem sayesinde ilan verilerinin daha gerçekçi hale geldiği değerlendiriliyor.

Yaz Dönemiyle Birlikte Hareketlilik Başladı

Piyasadaki genel düşüşe rağmen yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte ilan sayılarında sınırlı bir artış gözlemlenmeye başlandı. Uzmanlar bu yükselişin mevsimsel etkilerden kaynaklandığını ve yaz döneminde konut alım-satım hareketliliğinin geleneksel olarak arttığını belirtiyor.

Buna rağmen EİDS uygulamasının oluşturduğu filtreleme etkisinin devam ettiği ve yeni ilan girişlerinin daha kontrollü şekilde gerçekleştiği ifade ediliyor.

Vergi Düzenlemeleri de Etkili Oldu

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, ilan sayısındaki gerilemenin yalnızca EİDS kaynaklı olmadığını belirterek son dönemde tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesine yönelik denetimlerin ve vergi uygulamalarının da piyasayı etkilediğini söyledi.

Büyükduman’a göre bazı satış işlemleri artık ilan platformları yerine sosyal medya kanalları veya farklı iletişim yöntemleri üzerinden gerçekleştiriliyor. Bu durum da ilan sayılarındaki düşüşü destekleyen faktörlerden biri olarak değerlendiriliyor.

Sektörde Şeffaflık Dönemi Güçleniyor

Uzmanlar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin uzun vadede emlak sektöründe daha güvenilir bir piyasa yapısı oluşturacağını düşünüyor. Sahte ilanların azalması, fiyat manipülasyonlarının önlenmesi ve gerçek piyasa verilerinin daha sağlıklı takip edilmesi sayesinde hem alıcıların hem de satıcıların daha güvenli bir ortamda işlem yapabileceği belirtiliyor.

Gayrimenkul sektöründe dijital dönüşümün önemli adımlarından biri olarak görülen EİDS uygulamasının önümüzdeki dönemde piyasa verilerinin kalitesini artırarak sektördeki şeffaflığı daha da güçlendirmesi bekleniyor.