Emlak fiyatları artık çığırından çıktı. Çağdaş Kocaeli haber sitesinde yer alan bir habere göre; Kocaeli’nin Körfez Mahallesi’nde yer alan 83 dönümlük bir çiftliğin 440 milyon TL’ye satışa çıkarılması, Türkiye’de kırsal emlak piyasasını yeniden gündeme taşıdı. Türkiye’deki bazı çiftliklerin fiyatlarının yurt dışındaki lüks mülklerle yarışır seviyeye ulaştığı görülürken, İngiltere’nin Manchester kentinde benzer büyüklükte bir malikanenin 460 milyon TL’ye satıldığı öğrenildi.

ÇİFTLİK FİYATLARI

Türkiye genelinde hayvancılıkla ilgili çiftlik fiyatları ortalama 5 milyon TL ile 30 milyon TL arasında değişirken, meyve-sebze üretimine uygun küçük arazilerde fiyatlar 1 milyon TL ile 5 milyon TL arasında seyrediyor. Marmara, Ege ve İç Anadolu Bölgeleri; ulaşım kolaylığı, iklim avantajı ve toprak verimliliği gibi nedenlerle yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği alanlar arasında yer alıyor. İstanbul’a yakınlığıyla dikkat çeken Çatalca ve Silivri ilçelerinde de çiftlik yatırımlarına olan ilgi artmış durumda. Çatalca’daki 11 dönüm arazi üzerindeki bir çiftlik evi 135 milyon TL’ye, Silivri’deki bazı deniz manzaralı çiftlikler ise 50 milyon TL’nin üzerinde fiyatlarla satışa sunuluyor.

UZUN VADELİ YATIRIM

Fiyat artışlarında; su kaynaklarına yakınlık, ulaşım ağlarına erişim, imar durumu gibi etkenler önemli rol oynuyor. Örneğin, Balıkesir Gönen’deki sulama altyapısına sahip 20 dönümlük zeytinlik için 18 milyon TL, Manisa’daki 30 dönümlük üzüm bağı için ise 22 milyon TL fiyat isteniyor. Bu eğilim, kırsal yaşam ve üretim temelli mülkiyetlerin geçici bir heves değil, uzun vadeli bir yatırım ve yaşam modeline dönüştüğünü gösteriyor.

EN YÜKSEK FİYATLAR MARMARA’DA

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Çelik, çiftlik yatırımlarının kısa vadede değil, 3 ila 5 yıllık bir süreçte planlanması gerektiğini belirtti. Çelik, “100 başlık büyükbaş hayvancılık yatırımı için ortalama maliyet 500-600 bin dolar arasında değişiyor” dedi. Online ilan platformlarına göre en fazla çiftlik ilanı Konya, Balıkesir, Ankara, Bursa ve Manisa’da yer alıyor. Fiyatlar bakımından en yüksek ortalamanın ise Marmara Bölgesi’nde görüldüğü ifade ediliyor.

İMAR HAKLARI DA DAHİL

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, deprem sonrası müstakil ev ve çiftlik arazilerine olan ilginin arttığını söyledi. Özelmacıklı, “Bu araziler tapuda görülen fiyatlara yalnızca mevcut çiftlik değil, ileride yapılabilecek inşaat ve imar hakları da dahil edilerek değer biçiliyor” ifadelerini kullandı.  Türkiye genelinde çiftlik fiyatları geniş bir aralıkta seyrediyor. İstanbul’a yakınlığı ile öne çıkan Tekirdağ’da fiyatlar 4 milyon TL ile 78 milyon TL arasında, Balıkesir’de 3 milyon TL ile 300 milyon TL arasında değişiyor. Çanakkale’de bu rakam 3 milyon TL ile 100 milyon TL arasında olurken, Konya’da 1 milyon TL’den başlayarak 196 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Kocaeli’nde ise 6 milyon TL’den başlayan fiyatlar, 440 milyon TL’ye kadar yükselmiş durumda.