Kiralık ev arayanların karşısına çıkan şartlara bir yenisi daha eklendi. Son dönemde birçok ev sahibinin kira sözleşmesine ek olarak senet talep etmeye başladığı belirtiliyor. İlanlarda dahi “senet şartı” ibaresi görülürken, bu uygulamanın hızla yaygınlaştığı ifade ediliyor.

Avukat Mahmut Alpgiray Sevim, ev sahiplerinin bu yola genellikle kira ödemelerini güvence altına almak için başvurduğunu söylüyor:

“Kira bedellerinin tahsilini daha da kuvvetlendirmek, kendilerini hukuki açıdan daha fazla güvenceye almak adına senet imzalamak istemektedirler.”

Bazı ev sahipleri senedi evdeki eşyalara teminat olarak isterken, bazıları ise kira ödememe riskine karşı bu yöntemi tercih ediyor. Ancak uzmanlar, kiracıların bu noktada çok dikkatli olması gerektiğini vurguluyor.

Sevim, senet imzalamanın kiracıyı ileride hukuki risklerle karşı karşıya bırakabileceğini belirtiyor:

“Kiracı, kira sözleşmesine ek olarak senet imzaladığı takdirde birtakım hukuki durumlarla karşı karşıya kalabilir.”

“Sözleşmede yer almayan hiçbir senet imzalanmamalı” uyarısını yapan uzmanlar, imzalanacak senedin mutlaka teminat senedi olduğunun belirtilmesi gerektiğinin altını çiziyor. Sevim bu konuda:

“Kiracı, imzalamış olduğu senedi mutlak suretle teminat senedi olarak üstüne yazmalı. Ayrıca senedin kira sözleşmesine teminat amacıyla verildiği açıkça belirtilmeli.”

Ödeme sürecinde ise bankanın kullanılması ve paranın doğrudan ev sahibinin hesabına yatırılması gerekiyor. Sevim, üçüncü kişilere yapılan ödemelerin geçerli sayılmayacağı konusunda uyarıyor:

“Kiraya verenin annesine, babasına, oğluna veya üçüncü bir kişiye yapılan ödeme geçerli bir ödeme değildir.”

Uyarılara rağmen senet imzalayıp bu koşullara dikkat etmeyen kiracılar, hem kira borcuyla hem de senet borcuyla karşı karşıya kalabiliyor. Sevim son olarak şunları kaydediyor:

“Bu durumlara dikkat etmeyen kiracı, çifte bir borç yükümlülüğü altına girebilir.”

Uzmanlar, mağduriyet yaşanmaması için tüm kiracıların sözleşme detaylarını dikkatle incelemesini ve senet konusunda bilinçli hareket etmesini öneriyor.