Enflasyonda son dönemdeki yüksek artış kira artış oranlarına da yansıdı. Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, iş dünyası ile gerçekleşen buluşmada bölgede ilgili "Kira ve eğitimde enflasyonun yüzde 60'larda ve manşetin iki aradan fazla olduğunu görebiliyordu. Öncü istatistikler, şu anki dönemdeki kira enflasyonunun manşet enflasyona yakınsadığını gösteriyor" enerji kullanmıştı.

Enflasyonda geçen yıl yaşanan düşüşle kira artışında tavan oran aralık 2025 itibari ile yüzde 35,91 oldu.

KİRALARDAKİ ARTIŞ SON YILLARDA NASIL DEĞİŞTİ?

Ekonomim'den Şeyda Uyanık'ın haberine göre, konut kiralarındaki artış oranı, 2019 yılında yapılan yasal düzenlemeyle enflasyona endekslenmişti. 18 Ocak 2019 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan düzenleme kapsamında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun "kira bedelinin belirlenmesi" başlıklı 344'üncü maddesi değiştirildi. Buna göre TÜFE'nin kira artışlarının 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanan değişimlerin aşamayacağı şekilde hükmedildi.

Enflasyondaki artışın kiralara daha hızlı yayılması üzerine, 8 Haziran 2022'de Türk Borçlar Kanunu'na göre geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 artışla getirildi. Bu sınırlama, kiralardaki artışı frenlemek amacıyla 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yürürlükte kaldı.

TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre, kira artış oranlarında yukarıya doğru esnek yapının 2016 yılından itibaren görüldüğü görülüyor. Artış ivmesi, 2020 yılındaki pandemi süreci faizlerin azalmasıyla birlikte konut satışlarının değişmesi sonucu geçici olarak zayıflasa da genel gidiş yukarı yönlü seyrini korudu.

KİRA VE TAHLİYE DAVALARI ARTTI

TÜFE'deki artışın hissedilen enflasyonla farkı, özellikle 2021 yılından itibaren pandemi çıkışı ve kur şoklarıyla tartışmaların odağına yerleşti.

Yabancılara yapılan ev satışlarının patlaması ve kur şoklarıyla ev fiyatlarında görülen artış yüksek zamanlarda, ev sahipleri TÜFE'nin ya da 2022-2024 döneminde sınırın üzerinde kira artışı talep etmeye başlamıştı. Kira artışını sağlayamayanlar, yüksek kiralama yoluna devam etmek isteyen ya da mevcutta kayıt dışı anlaşma yolunu seçen ev sahipleri ve yaşayanların yaşadıkları sorunlar sıklıkla haberlere konu olmuştu. Bu sorunlar mahkemelere de yansıdı.

Adalet Bakanlığı'nın Adli Sicil ve İstatistik Genel Müdürlüğü'nün Adalet İstatistikleri Yayın Arşivi'nden derlenen verilere göre, mahkemelerdeki kira ve tahliye davalarındaki artış dikkat çekti.

Ortaya çıkanlara göre, kira artış gösteren yüzde 25'e sabitlendiği dönemde ev sahipleri ile sahipleri arasındaki davalarda artış yaşandı. Açılan dava sayısı 2024 yılında rekor seviyeye geldi. Bu dönemdeki kira artış oranı yüzde 60'a gelirken açılan dava sayısı ise 250 bin ile en üst seviyeye geldi. Kira artış hızı ile açılan dava sayıları paralel olarak artarken son 3 yılda ekonomik enflasyon, kira artışları ve dolayısıyla hukuki ihtilafları bir " toplumsal kriz " boyutuna ulaştı. Davadaki artışların sayısı ise aralarında katlandı.