Yüksek Mahkeme, banka üzerinden yapılan ödemelerde dekont açıklamasının belirleyici olduğuna dikkat çekerek, kira bedelinin ödendiğinin ispatında “kira bedeli” ibaresinin zorunlu olduğuna hükmetti.

Dekontta açıklama yoksa ödeme geçerli sayılmayabilir

Karara göre, kiracı tarafından yapılan havale ya da EFT işlemlerinde dekontta ödemenin kira amaçlı olduğunun açıkça belirtilmemesi durumunda, bu ödeme kira borcunun ifası olarak kabul edilmeyebilecek. Yargıtay, açıklama kısmı boş bırakılan veya belirsiz ifadeler içeren dekontların, kiracıyı hukuken zayıf duruma düşürebileceğini vurguladı.

Yargıtay ispat yükünü kiracıya yükledi

Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinde ödemenin yapıldığını ispat etme yükümlülüğünün kiracıya ait olduğuna işaret etti. Bu kapsamda, banka kayıtlarının tek başına yeterli olmayabileceği, ödemenin hangi borca karşılık yapıldığının net biçimde anlaşılması gerektiği ifade edildi. Kararda, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde bu tür eksikliklerin ciddi uyuşmazlıklara yol açabileceği belirtildi.

Kira uyuşmazlıklarında emsal nitelik taşıyor

Söz konusu kararın, Türkiye genelinde görülen kira davaları açısından emsal oluşturması bekleniyor. Son dönemde artan tahliye davaları ve kira tespit uyuşmazlıkları göz önüne alındığında, Yargıtay’ın bu yaklaşımı hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni bir dönemin kapısını aralıyor.

Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler

Yargıtay’ın kararında, banka yoluyla yapılan ödemelerde açıklama bölümüne “kira bedeli”, “konut kirası” ya da “işyeri kirası” gibi net ifadelerin yazılmasının hukuki güvenlik açısından önem taşıdığına dikkat çekildi. Aksi halde yapılan ödemenin farklı bir borca ilişkin olduğu iddiası gündeme gelebilecek.