İzmir’de konut piyasası yılın ilk 5 ayında dalgalı ama genel olarak yükselen bir grafik çizdi. Özellikle Mayıs ayında satılan 7 bin 817 konut ile 2025’in en yüksek satış rakamına ulaşıldı. Haziran verileri henüz açıklanmamış olsa da, sektörel eğilimler ve ekonomik veriler ışığında bu ayın 7 bin 500 ile 8 bin 500 konut satışı arasında gerçekleşeceği tahmin ediliyor.

Konut Piyasasında Canlılık Sürüyor

Haziran ayına ilişkin beklentiler, piyasanın güçlü seyrini koruyacağı ancak Mayıs’taki sıçramanın ardından satışların biraz dengeleneceği yönünde. İzmir’in hem iç göçle artan nüfusu hem de yaz aylarında canlanan turizmle birlikte, konut piyasasında canlılık sürüyor. Özellikle krediye erişim olanaklarının artması, yatırımcıların yönünü yeniden konuta çevirmesine neden olmuş durumda. Ancak artan fiyatlar ve enflasyonun yarattığı maliyet baskısı, bazı alıcıları bekle-gör pozisyonuna itebilir.

Ocak–Mayıs Dönemi: Satışlar Dengeli Yükseldi

2025’in ilk ayı olan Ocak'ta İzmir'de 6 bin 634 konut satıldı. Bu rakam, kış mevsiminin durağanlığı göz önüne alındığında dengeli bir başlangıç olarak değerlendiriliyor. Şubat ayında ise net İzmir verisi paylaşılmasa da, ülke genelindeki %20’lik artışın İzmir'e de yansıdığı ve satışların yaklaşık 6 bin 900–7 bin bandında seyrettiği tahmin ediliyor. Mart ayında konut satışları net olarak 7 bin 513 olarak kaydedildi ve önceki aya göre belirgin bir artış yaşandı. Nisan ayında ise rakam 7 bin 14 ile hafif bir düşüş gösterdi. Ancak bu düşüş kısa sürdü. Mayıs ayında yaşanan sıçrama dikkat çekiciydi: İzmir’de konut satışları %30’un üzerinde artarak 7 bin 817’ye ulaştı.

Ne Olacak?

Piyasanın şu anda yeni bir kırılma eşiğinde olduğu ifade ediliyor. Haziran ayında açıklanacak veriler (17 Temmuz’da bekleniyor), 2025’in ikinci yarısına dair önemli ipuçları verecek. Eğer satışlar 8 binin üzerinde gelirse bu, yaz aylarında da talebin güçlü kalacağının bir göstergesi olacak. Ancak satışlar 7 bin civarına çekilirse, bu piyasanın kısa vadede bir doygunluğa ulaştığını ve yaz ortasında yeni bir toparlanma dalgası beklenmesi gerektiğini gösterebilir.

Ekonomistler ve emlak profesyonelleri, İzmir’in dinamik yapısı nedeniyle Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans gösterdiğini belirtiyor. Nüfus yoğunluğu, yatırım cazibesi, öğrenci ve emekli nüfusunun hareketliliği gibi birçok faktör, İzmir’deki konut satışlarını yıl boyunca diri tutuyor.

Yılın ilk 5 ayı itibarıyla İzmir konut piyasası beklentilerin üzerinde bir grafik çizdi. Haziran verileri bu trendin devam edip etmeyeceğini gösterecek. Ancak şimdiden söylemek mümkün: 2025 yılı, İzmir’de gayrimenkul sektörünün yeniden hareket kazandığı bir yıl olarak kayda geçiyor.