Cushman & Wakefield TR International, Türkiye gayrimenkul sektörünün 2025 yılına dair kapsamlı bir fotoğrafını sunan 'Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü' raporunu yayımladı.

Rapor, ekonomi, ofis, perakende, sanayi ve lojistik, konut ile öğrenci yurtları gibi varlık sınıflarındaki gelişmeleri mercek altına alarak, yüksek operasyonel maliyetler ve değişen kullanıcı beklentilerinin belirleyici olduğu bir dönemin analizini sunuyor.

Raporda, Türkiye'de yıl boyunca uygulanan sıkı para politikalarının enflasyon üzerinde olumlu sonuçlar verdiği belirtildi. Aralık ayında enflasyon %30.89'a gerilerken, politika faizi yıl sonunda %38 seviyesine çekildi.

Bu süreçte finansal istikrar korundu, Türk lirası reel değer kazandı ve CDS primi düştü. Tüketici güven endeksi yıl boyunca 80-85 bandında zayıf seyrederken, hizmet sektörü dirençli kaldı. İnşaat ve konut sektöründe daralma yaşanırken, sanayi üretimi yılın ikinci yarısında toparlanarak %6.5 artış kaydetti.

Ofis ve perakende sektörlerinde sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları, kiraları zirveye taşımaya devam etti. 2025 yılında birincil ofis kiraları metrekarede aylık 50 dolar ile bugüne kadarki en yüksek seviyeye ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla dolar bazında %11, TL bazında ise %36 artış gösterilerek metrekare başına 2.108 TL'ye yükseldi. Bu artış, yıl sonu enflasyon oranı olan %31'in de üzerinde gerçekleşti.

İstanbul A sınıfı ofis pazarında doluluk oranları %90 seviyesinde seyrederek tarihsel olarak en yüksek düzeyini korudu. Levent–Etiler bölgesinde kiralar metrekarede aylık 50 dolara ulaşırken, Esentepe–Gayrettepe–Zincirlikuyu hattında 35 dolar, Maslak'ta 32 dolar oldu. Anadolu yakasında birincil ofis kiraları 35 dolar, İzmir'de 20 dolar, Ankara'da ise 25 dolar olarak kaydedildi.

Ofis pazarında yıllık kira artışları Levent–Etiler'de %11.1, Esentepe–Gayrettepe–Zincirlikuyu hattında %9.4 olurken, Maslak ve Anadolu yakasında yıllık değişim sınırlı kaldı. Beş yıllık büyüme oranlarında ise Esentepe–Gayrettepe–Zincirlikuyu bölgesi %16.9 ile öne çıktı.