Gayrimenkuldeki yeni uygulamaları ve 2026 beklentilerini paylaşmak için gazetecilerle buluşan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile ilgili önemli bilgiler verdi. TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, “Uzun yıllardır dile getirdiğimiz sahte ve yanıltıcı ilan konusunda önemli adım atıldı. Bilindiği gibi 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında ‘kimlik doğrulaması’ yapılmaya başlandı. Bu ilk fazdı. İkinci fazda ise artık emlak ofisi ile çalışan vatandaş, e-devlet üzerinden ilgili işletmeye yetki verecek. Yetki verilmeden ilan girişi yapılmayacak” dedi.

YETKİ E-DEVLETTEN VERİLMELİ

Yeni döneme ilişkin önemli uyarılarda bulunan Akdoğan, “Sanılanın aksine vatandaşın e-devletten yetki vermesi tek başına yeterli değil. Yasa gereği önce emlak ofisi ile yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapılmalı. Bundan sonra ilan için yetki e-devletten verilmeli. Sisteme, yetkilendirme sözleşmesinin de dahil edilmesini öneriyoruz. Uygulamada bu yönde bir açık var. Eğer sözleşme olmadan, vatandaş e-devletten tek mülk için birkaç ofise yetki verirse, bu defa mükerrer ilan kirliliği devam eder. Ayrıca vatandaş birden fazla ofise hizmet bedeli ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle tek mülk tek yetki diyoruz” şeklinde konuştu.

BEYAN AFFI GETİRİLMELİ

TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise ilanlarda beklenen düşüşe değindi. Bugün ilan sitelerinde yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Sistem 15 Şubat’ta devreye girecek. İlan süreleri nedeniyle etkisini görmemiz için bir ay gerekli. Beklentimiz ilanların yüzde 20 azalması” dedi. Sektördeki bir diğer önemli gelişmenin 1 Mayıs’ta devreye girmesi beklenen tapuda ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ olduğunu belirten Özelmacıklı, “Tapuda alıcı ve satıcı arasında ‘önce kim imza atacak, para önce mi gönderilecek’ karmaşası oluyordu. Ayrıca düşük değer göstermek için paranın bir kısmı bankadan gönderiliyor, bir kısmı elden veriliyordu. Bunun önüne geçmek isteniliyor. Bu sistemde alıcıdan çıkan para doğrudan satıcının hesabına gitmeyecek ve güvenli bir havuz hesapta tutulacak. Tüm işlemler bitince para satıcıya ulaşacak” dedi. Sistemin ölü doğmaması için bir değer barışına ihtiyaç olduğunu belirten Özelmacıklı şu değerlendirmeyi yaptı: “Uzun yıllardır alım-satım işlemlerinde gerçek bedel yerine rayiç değer gösteriliyor. Geçmişte düşük değerden gösteren vatandaş, evini 5 yıl içinde satarsa bugün çok ciddi değer artışı vergisi ödemek zorunda kalıyor. Bu nedenle birçok satış işlemi yapılamıyor. Vatandaş yüzde 40’ı bulan vergi nedeniyle 5 yılın dolmasını bekliyor. Biz de diyoruz ki, gerçek beyan için tapu harcının düşürülmesinin yanında bir defaya mahsus yapılacak bir değer barışı ya da beyan affı gelmeli. Bu olmadan yapılan düzenleme tam anlamıyla amacına hizmet etmez.”

KAYNAK: HÜRRİYET