TCMB’nin endeks verilerine göre 2021’in ilk çeyreğinden 2025’in ikinci çeyreğine kadar geçen dönemde Ofis Fiyat Endeksi yüzde 1.007 oranında arttı. Aynı dönemde konut fiyatları yüzde 975, dükkan fiyatları ise yüzde 944 yükseldi.

Üç büyük il özelinde tablo farklılık gösteriyor. İstanbul’da konut fiyat artışı ofisi geride bırakırken, Ankara ve İzmir’de tam tersi bir durum yaşandı.

• Ankara’da Ofis Fiyat Endeksi, konut endeksini 124 puan, dükkan endeksini ise 205 puan geride bıraktı.

  

• İzmir’de ofis fiyatlarındaki artış, konut endeksinin 529 puan, dükkan endeksinin ise 376 puan üzerine çıktı.

OFİSLER TÜFE’NİN ÜÇ KATI HIZLA ARTTI

TÜİK verilerine göre aynı dönemde tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yüzde 498 artış gösterirken, ofis fiyatlarındaki yükseliş bu oranın neredeyse üç katına ulaştı. Bu tablo, ticari gayrimenkul yatırımlarında ofislerin konuta göre çok daha güçlü bir değer artışı sergilediğini ortaya koydu.

EN FAZLA YÜKSELİŞ ANKARA VE İZMİR’DE

Konut ve dükkanda en sert yükseliş Ankara’da yaşanırken, ofiste liderlik İzmir’in oldu. İzmir’de ofis endeksi yüzde 1425 artış kaydederek dikkat çekici bir rekor kırdı. Bu sonuç, İzmir’de ticari gayrimenkulün konuttan daha baskın bir değer artışı elde ettiğini gösterdi.

YÜKSEK STOK VE AZALAN TALEP

Ancak yükselişin geleceğiyle ilgili soru işaretleri var. Pandemi sonrası yaygınlaşan uzaktan çalışma modeli, ofis talebini önemli ölçüde düşürdü. Endeksa’nın verilerine göre 2020’den bu yana İstanbul’da satılık ofis stokları yüzde 112, Türkiye genelinde ise yüzde 124 arttı. Bu artış, piyasada yüksek stok riskini gündeme getiriyor.

Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Ofis talebi azalıyor, stoklar artıyor. Bu nedenle fiyatlardaki sert yükselişin önümüzdeki dönemde yavaşlaması bekleniyor” değerlendirmesinde bulundu.

ÇEYREKLİK ARTIŞLAR YAVAŞLADI

Ofis fiyat endeksindeki çeyreklik değişimler de hızın kesildiğini gösteriyor. 2023’e kadar çift haneli artışların görüldüğü endekste, son dört çeyrektir yüzde 10’u aşan artış yalnızca iki kez gerçekleşti. 2025’in ikinci çeyreğinde ise artış bir önceki döneme göre yalnızca yüzde 5,8 oldu.