Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlatan Gayrimenkul Sertifikası Sistemi, yatırımcıların küçük birikimlerle ev sahibi olmasını sağlıyor. TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle hayata geçirilen sistem, dar gelirliden ortak yatırımcı gruplarına kadar geniş bir kitleye yatırım yapma imkânı sunuyor.

Peki, sistem nasıl işliyor? Örneklerle açıklamak gerekirse; Ayşe Hanım, asıl edim hedefi olan 2+1 daireye sahip olmak için birikim yapmaya başlıyor. Her ay eşit miktarda sertifika alarak birikim sürecini sürdürüyor. Bağımsız Değerleme Raporu'na göre bu dairenin değeri, 863 bin 276 adet Gayrimenkul Sertifikası'na karşılık geliyor.

Sertifika adedi arttıkça, hedefe ulaşmaya yaklaşan Ayşe Hanım, yeterli birikime ulaştığında 863 bin 276 adet sertifikayı kullanarak dairesine kavuşuyor. Tapu devri ise hemen gerçekleşiyor.

Bir diğer yatırımcı Özgün Bey ise, projedeki 4+1 tipindeki bir daireyle ilgileniyor. Bu dairenin değeri, 1 milyon 833 bin 345 adet Gayrimenkul Sertifikası'na karşılık geliyor. Halka arz döneminde 863 bin 276 adet sertifika alan Özgün Bey, hedefe ulaşmak için birikim yapmaya devam ediyor.

Sertifika fiyatları değiştikçe Borsa'dan alım yapıyor ve portföyünü büyütüyor. Sonunda Özgün Bey hedeflenen sertifikaya ulaşıyor ve tapusunu alarak 4+1 dairesine kavuşuyor. Bu esnek yapısıyla Gayrimenkul Sertifikası Sistemi, hem güvenli bir yatırım aracı hem de uzun vadeli planlarla konut sahibi olma fırsatı sunuyor.

KAZANÇ STRATEJİSİ

Gayrimenkul sahibi olmayı hedeflemeyen Ömer Bey'in amacı ise projenin ilerleyen dönemlerinde yaşanabilecek değer artışından faydalanmak. 125 bin adet sertifika alan Ömer Bey, projenin ilerlemesiyle birlikte sertifikaların borsadaki fiyatlarının artmasını bekliyor. TOKİ garantisiyle sertifikaları nakde çevirerek aradaki değer farkından kazanç elde ediyor.

MÜŞTEREK MÜLKİYET

Sistem sadece bireysel yatırımcılara değil, birlikte hareket etmek isteyen gruplara da hitap ediyor. Örneğin, beş arkadaş, bir dairenin bedeline karşılık gelen 863 bin 276 sertifikayı yüzde 20'lik paylarla bölüşerek ortak yatırım yapıyor. Her biri bütçesine uygun şekilde alımlarını sürdürüyor ve sonunda müşterek tapu ile daire sahibi oluyor. Ortaklar, bu daireyi kiraya vererek düzenli gelir elde etmeye başlıyor.

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

Yeni finansman modeline göre sertifikalar biriktirildikçe istenilen gayrimenkulün sertifika adedine ulaşıldığında ev sahibi olunabiliyor. Bu sürece asli edim deniyor. Tali edim ise gayrimenkul sertifikalarına karşılık gelen bağımsız bölümlerin satılması ve satış tutarının gayrimenkul sertifikası sahiplerine payları ile orantılı olarak dağıtılması işlemine deniyor. Peki bu süreç nasıl işleyecek?

SERTİFİKALAR NASIL SATIN ALINIR?

8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu kurumların aracı kurumları üzerinden talepte bulunulacak. Halka arz sonrası, Gayrimenkul Sertifikası Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabı üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alıp satılabilecek.

FİYATI NE KADAR OLACAK?

Tüm vatandaşların gayrimenkule kolayca yatırım yapabilmesi için sertifika halka arz fiyatı, gayrimenkullerin satış fiyatı üzerinden yüzde 24.1 indirimle 7.59 TL olarak belirlendi.

EV ALMAK İÇİN KAÇ SERTİFİKA GEREKİYOR?

62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276, 144 metrekarelik 3+1 için 1 milyon 384 bin 916, 4+1 tipindeki 194 metrekarelik daire için ise 1 milyon 833 bin 354 adet sertifikaya karşılık geliyor.

HALKA ARZ 4-8 AĞUSTOS'TA

48 ayda tamamlanması planlanan Damla Kent projesinde toplam 5 bin 325 konut inşa edilecek. İlk etapta 1.540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. 11 Ağustos'tan itibaren ise sertifikalar Borsa'da işlem görmeye başlayacak.

TALİ EDİM SÜRECİ

Kimler Tali Edime katılabilir?

Proje bitimine kadar asli edim talep etmeyen yatırımcılar, tali edim talep etmiş sayılır. Asli Edim'e konu olmayan bağımsız bölümler için satış ve gelirleri Tali Edim talep eden sertifika sahiplerine dağıtılır. Tali Edim süresince, ihraççı belirli aralıklarla açık artırmalarla bağımsız bölüm satışları yapacaktır. Bu bölümler açık artırma süresince proje ediminden satın alınmayacak ve son edim hesaplamasında talep edilemeyecek.

Tali Edim fâs tarihinde halen satılamamış bağımsız bölümlerin bulunması hâlinde, bu bölümler nihai açık artırma öncesinde yapılacak olan ekspertiz değerinin asgari yüzde 80'i oranında TOKİ tarafından satın alınacak.

Elde edilen satış gelirleri, Gayrimenkul Sertifikası sahiplerine, sahip oldukları sertifika adedine göre dağıtılacak. Sertifikaların tamamını satarak 1 paya sahip olanlar, oransal dağıtımdan tam pay alır.

ASLİ EDİM SÜRECİ

Aracı kuruma başvuru süreci nasıl işliyor?

Yatırımcı, hedeflediği bağımsız bölüm için gerekli sertifika adedine ulaştığında, aracı kuruma başvurarak hangi bağımsız bölümü istediğini belirterek başvuruda bulunur. Aracı kurum, yatırımcının sertifika adedini kontrol edip Emlak Konut GYO'ya bildirir. Başvuruda öncelik, başvuru sırasına göre belirlenir.

Emlak Konut, 2 iş günü içinde yatırımcıyı işlem yapmaya davet eder. Yatırımcı, 10 iş günü içinde imzalanması gereken tapu işlemleri için blokaj talimatı verir. Ortaki alımlarda satış vaadi sözleşmeleri yapılır ve mülkiyet devri gerçekleştirilir. Emlak Konut, asli edimler ile ilgili KAP duyurusunu uygun şekilde yapar.

KAYNAK: SABAH