Çevre, Şehircilik ve İk­lim Değişikliği Bakan­lığı’na bağlı Toplu Ko­nut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, İstan­bul Başakşehir’de TOKİ mül­kiyetinde bulunan taşınmaz­lar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için Gayri­menkul Sertifikası ihracına hazırlanıyor.

Bu kapsamda, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldı. Emlak Konut tarafından Ka­muyu Aydınlatma Platfor­mu’na (KAP) yapılan açık­lamada, projeye ilişkin tüm detayların SPK tarafından onaylanacak İzahname Seti ile çok yakında kamuoyuyla paylaşılacağı belirtildi.

Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, gayrimenkul sek­törünün dinamikleri ve ta­sarruf sahiplerinin beklenti­leri doğrultusunda atılan bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan önemli bir enstrüman olduğu belirtildi.

Emlak Konut tarafından halka arz edilecek Gayrimen­kul Sertifikası ile küçük biri­kimlerle yatırımcıların büyük projelere ortak olabileceği­ne işaret edilen açıklamada, “Gayrimenkul Sertifikası modeli, Emlak Konut ve TO­Kİ’nin sağladığı güvence ile birlikte yatırımcılar için şef­faf ve güvenilir bir yatırım im­kânı sunacaktır” denildi.

Esnek yatırım imkanı

Yapılan açıklamada şu ifa­delere yer verildi: “Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatı­rımcılarımıza, ister konut edi­nebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkul­lerin değer artışından şeffaf­ça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır. İzahname Seti’nin SPK ona­yını müteakip, sürece dair ge­rekli açıklamalar çok yakında kamuoyunun bilgisine sunu­lacaktır.”

Finans sektörüyle güç birliği

“TOKİ ve Emlak Konut, fi­nans sektörüyle kurduğu iş birliğiyle gayrimenkul yatırı­mında yeni bir dönem başla­tıyor” ifadelerine yer verilen açıklamada, “Bankalar ve fi­nans kuruluşlarıyla geliştiri­len bu ortak yapıyla, yatırım­cılar ellerindeki tasarruf ora­nında Başakşehir’de hayata geçirilecek projeye katılabili­yor ve yatırım yapabiliyor. Bu iş birliği, gayrimenkul sektö­rü ile finans dünyası arasında güçlü bir köprü kuruyor. Hem güvenli hem esnek olan bu ya­pı, gayrimenkul yatırımını sadece belli bir kesime değil, toplumun her kesimine ulaş­tırmayı hedefliyor. Böylece hem ev sahibi olmak kolayla­şıyor hem de tasarruflar değer kazanıyor” denildi.

Gayrimenkul sertifikası mo­deli, 2017 yılında TOKİ tara­fından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Pro­jesi’nde de uygulanmıştı. Söz konusu projede 3 milyon 370 bin 410 adet gayrimenkul ser­tifikası ihraç edilmiş yaklaşık 143 milyon TL’de finansman sağlanmıştıdı. Sertifika sahip­leri, projede yer alan 218 konu­tun yüzde 72’sine karşılık ge­len 157 konuta “asli edim” kap­samında doğrudan sahip oldu. Kalan yüzde 28’lik kısmı oluş­turan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satıldı; elde edilen ge­lir, sertifika sahiplerine payla­rı oranında dağıtıldı.