Kira sözleşmesini yenileyen ev sahiplerinin kira tespit davası açma hakkına ilişkin önemli bir hukuki değerlendirme gündeme geldi. Yargıtay’ın ilgili hukuk dairesinin kararı doğrultusunda, beş yıllık sürenin hesabında son sözleşme tarihi yerine ilk kira ilişkisinin başlangıcının dikkate alınabileceği belirtiliyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, bu yaklaşımın özellikle uzun süredir devam eden kira ilişkileri açısından önem taşıdığını söyledi.

YENİ SÖZLEŞME DAVA ENGELİ DEĞİL

Şimşek, kira sözleşmesinin yenilenmesinin tek başına kira tespit davası açılmasına engel oluşturmadığını belirtti. İlk kira ilişkisinin başlangıcından itibaren gerekli beş yıllık sürenin geçip geçmediğinin değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Şimşek, yenilenen sözleşmedeki kira bedelinin güncel emsal ve rayiç değerlerin belirgin şekilde altında kalması durumunda mahkemeden yeni bedel belirlenmesinin istenebileceğini kaydetti.

EMSAL KİRALAR BELİRLEYİCİ OLACAK

Kira ilişkisinin uzun yıllardır devam etmesi, tek başına kira tespit talebinin kabul edilmesi için yeterli görülmüyor. Mevcut kira bedeli ile benzer taşınmazların güncel kira değerleri arasındaki fark da önem taşıyor. Şimşek, yenilenen sözleşmede belirlenen bedelin emsal kiralara yakın olması halinde kira tespit talebinin kabul edilmesi için gerekli koşulların oluşmayabileceğine dikkat çekti.

HER EV SAHİBİ İÇİN OTOMATİK ARTIŞ YOK

Kararın, özellikle kira bedeli uzun süredir piyasa koşullarının gerisinde kalan taşınmazlar açısından önem taşıdığı belirtiliyor. Son sözleşmenin üzerinden henüz beş yıl geçmediği gerekçesiyle dava açmayan ev sahipleri de hukuki durumlarını yeniden değerlendirebilecek. Ancak bu yaklaşım, yenilenen her sözleşmede otomatik olarak kira artışı yapılabileceği anlamına gelmiyor. İlk kira başlangıç tarihi, sözleşmenin niteliği, tarafların belirlediği bedel ve güncel emsal kiralar birlikte değerlendirilerek her uyuşmazlık için ayrı karar verilecek.