Türkiye gayrimenkul sektöründe şeffaflığı ve güvenliği sağlamak amacıyla köklü bir değişikliğe gidiyor. Daha önce otomotiv sektöründe hayata geçirilen ve manipülasyonların önüne geçen dijital doğrulama mekanizması, şimdi de konut satışları için devreye alınıyor. Ticaret Bakanlığı koordinesinde yürütülen yeni yönetmelik kapsamında, piyasadaki bilgi kirliliğini önlemek ve güvenli alışveriş ortamı oluşturmak adına ilan süreçleri tamamen kayıt altına alınıyor. Mülk sahiplerinin rızası ve resmi onayı olmadan internet sitelerinde gayrimenkul pazarlaması yapılması artık mümkün olmayacak.

Kapora vurgunu bitecek

Sektörün kanayan yarası haline gelen kapora dolandırıcılığı, yeni sistemle birlikte tarih oluyor. Piyasa verilerine göre, 5 milyon lira değerindeki bir konut için talep edilen ön ödeme miktarı 250 bin lirayı bulabiliyor. Kötü niyetli kişilerin aynı ilanı farklı alıcılara pazarlayarak kısa sürede yarım milyon lirayı aşan haksız kazanç elde etmesinin önüne geçilecek. İlan platformları ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verileri entegre çalışarak, satışa konu olan taşınmazın mülkiyet bilgileri sistem üzerinden anlık olarak teyit edilecek.

E-devlet üzerinden yetki

Sürecin işleyişinde dijital altyapı kilit rol oynayacak. Evini satmayı düşünen mülk sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden kimlik doğrulaması yaparak kendilerine ait gayrimenkulü seçecek. Ardından, çalışmak istedikleri emlak danışmanına sistem üzerinden resmi yetki verecek. Bu dijital onayı almayan hiçbir aracı kurum veya emlak ofisi, online portallara ilan girişi yapamayacak. Vitrinlerde sadece yetkisi alınmış ve mülkiyet bilgisi doğrulanmış ilanlar yer alabilecek.

Uzmanlardan tam destek

Konuyla ilgili NTV'ye değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, düzenlemenin sektörü disipline edeceğini vurguladı. Sistemin altyapısının 2023 yılında kurulduğunu hatırlatan Aşa, ticari gayrimenkullerin ardından 2026 Şubat ayı itibarıyla konutların da kapsama alınacağını belirtti. Sektör temsilcileri, bu hamleyle birlikte merdiven altı emlakçılığın sona ereceğini ve sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarının engelleneceğini öngörüyor.