Son dönemde altın fiyatlarında yaşanan dalgalanmalar ve piyasalardaki belirsizlikler, yatırımcıların gayrimenkul tercihlerini etkiliyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları nominal olarak artışını sürdürse de, enflasyondan arındırıldığında reel bir düşüş yaşandığı gözlemleniyor.

KİRA GETİRİSİNE GÖRE ŞEHİRLER

Şubat 2026 itibarıyla konut fiyatları yıllık bazda %26,4 oranında artarken, enflasyon etkisi eklendiğinde konut fiyatlarında %3,9 oranında bir reel düşüş ortaya çıkıyor. Bu durum, özellikle amortisman süresi kısa olan bölgeleri kira getirisi açısından daha cazip hale getiriyor. Türkiye genelinde ortalama geri dönüş süresi 195,7 ay (yaklaşık 16 yıl) olarak hesaplanırken, bazı şehirlerde bu süre çok daha kısa.

YATIRIMCI DOSTU İLLER

Marmara Bölgesi’ne yakın sanayi ve öğrenci şehirleri, kira getirisi açısından öne çıkıyor. Sakarya, Tekirdağ, Ankara, Mersin, Şanlıurfa, Diyarbakır, İzmir, Samsun, Kahramanmaraş ve Hatay gibi iller, yatırımcılar için dikkat çekici amortisman sürelerine sahip. Örneğin, Sakarya'da amortisman süresi 156,5 ay, Tekirdağ'da ise 166,7 ay olarak hesaplanıyor. Öte yandan, İstanbul ve Kocaeli gibi büyük şehirlerde ise bu süre Türkiye ortalamasına yakın seyrediyor. Antalya, Muğla ve Aydın gibi turizm merkezlerinde ise amortisman süreleri 200 ayın üzerine çıkıyor.