İzmir Büyükşehir Belediyesi, ‘İzmir İli, Dikili İlçesi, Kabakum ve Salihler Mahalleleri, Nazım İmar Planı’nda değişikliğe gitti. Egedesonsöz’de yer alan habere göre; 8,9 hektarlık planların son hali askıya çıkarıldı. Yeni planla birlikte 3 parselin statüsünde düzenleme yapıldı. Yeni planla birlikte yeşil alanların miktarının 16 bin 442 metre artırıldığı, ticaret, turizm ve konut alanlarının ise 601 metre artırıldığı ifade edildi.

Plan değişiklikleri şu şekilde:

- Yapılan plan değişikliklerinden ilki, 1. Etap Planlama Bölgesi'nin kuzeyinde konumlanmaktadır. Planlama alanından geçen Polyak Caddesi'ne bağlantı oluşturan ve 31. Sokak olarak adlandırılan 12 metre genişliğindeki taşıt yolunun, sehven yürürlükteki imar planlarına halihazırda kullanılan mevcut haliyle işlenmediği tespit edilmiştir. Alana ilişkin bugüne kadar onaylanan imar planı süreçlerinde kazanılmış olan mülkiyet haklarının korunabilmesi ve mevcut durumuyla aktif olarak kullanılan bahse konu taşıt yolunun imar planlarına işlenebilmesi amacıyla 1 No'lu plan değişikliği hazırlanmıştır. 12 metre genişliğindeki taşıt yolu, işbu rapora konu nazım imar planı değişikliği ile kuzeye doğru mevcut yerinde işlenmiş ve "Park ve Yeşil Alan" kullanımı söz konusu taşıt yolunun güneyine kaydırılmıştır.

- Tapuya Dikili İlçesi, Kabakum Mahallesi, 948 parsel olarak kayıtlı mera vasıflı taşınmaza denk gelen bölgedeki meri nazım imar planı kararlarında özel imar adası niteliğinde olan "Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" ve "Ticaret Alanı" kullanımlarının olduğu görülmüş, bu kullanımların kamu yararı gözetilerek yeni kamusal alanlar oluşturulması adına "Spor Alanı", "Sosyal Tesis Alanı", "Park ve Yeşil Alan" ve "Teknik Altyapı Alanı" kullanımlarına dönüştürülmesine karar verilmiştir.

- İşbu rapora konu 4 No'lu plan değişikliği sahasında yer alan arsa vasıflı 513 ada 1 parsele (eski 937 parsel) denk gelen alanda mevzi imar planın bulunduğu ancak sehven yürürlükteki nazım imar planı kararlarının söz konusu mevzi imar planı kararlarına uygun olarak belirlenmediği tespit edilmiştir. Bu tespit doğrultusunda; plan değişikliğine konu alanı kapsayan ve mevzi niteliğinde hazırlanarak Dikili Belediye Meclisi'nin 02.05.2013 tarih, 82 sayılı kararıyla onaylanan "İzmir-Dikili 937 Parsel ve Çevresi Uygulama İmar Planı" kararları imar planlarına işlenmiş, işbu rapora konu nazım imar planı değişikliğinde de söz konusu 513 ada 1 parseli kapsayan bölgede yer alan "Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" kullanımı, mevzi imar planında planlandığı şekilde "Düşük Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı" kullanımına dönüştürülmüş ve imar adası formu mevzi imar planına uygun olarak işlenmiştir. Buna yönelik, yürürlükteki nazım imar planında bahse konu mevcut konut alanının çevresinde yer alan "Teknik Altyapı Alanı" ve "Park ve Yeşil Alan" kullanımları düzenlemeye konu edilmiştir.

Plan değişikliğinin gerekçesi ise şu ifadelerle anlatıldı:

- Plan değişikliği kararlarında, mevcut nüfusun ihtiyacı göz önünde bulundurularak yeni sosyal donatı alanları oluşturulmuş ve ayrıca yeni "Rekreaktif Alan" ve "Rekreasyon Alanı" kullanımları planlanmış, "Park ve Yeşil Alan" miktarı da artırılarak plan değişikliği sahası içerisindeki tüm yeşil alanların miktarında toplam 16.442 m²'lik bir artış sağlanmıştır.

-Söz konusu değişiklikler doğrultusunda, nüfus barındıran "Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" ve "Düşük Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı" kullanımlarının yüzölçümü toplamda 15.711 m² azalmış, %80 oranında konut alanı olarak kullanılabilen "Ticaret-Turizm-Konut Alanı" kullanım kararında ise 601 m²'lik bir artış yaşanmıştır. Plan değişikliği kararları geneline bakıldığında, nüfus barındıran kullanımların yüzölçümünde toplamda 15.110 m²'lik bir azalma gerçekleştiğinden, ilave nüfusa ayrılması gereken sosyal donatı alanı hesabı yapılmasına gerek duyulmamıştır. Buna rağmen birinci maddede de açıklandığı gibi, plan değişikliği sahalarında ayrılan kamusal nitelikli donatı alanı ve yeşil alan miktarları fazlasıyla arttırılmıştır.