Çeşme'de "otel görünümlü rezidans" iddialarıyla gündeme gelen Castello Fontana Projesi'nde dikkat çeken bir mülkiyet bilgisi ortaya çıktı. Projenin ÇED dosyasında parsel sahiplerinin isimlerine yer verilmezken, tapu kayıtlarına göre arazinin önemli bölümünün Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ile kuzeni Günay Guy Pagy'ye ait olduğu öne sürüldü.

Çakabey Mahallesi'nde yaklaşık 1,9 milyar TL yatırımla hayata geçirilmesi planlanan proje için hazırlanan ÇED dosyasında, 180 bin 407 metrekare büyüklüğündeki 507 ada 173 parselin dörtte birine denk gelen 45 bin 101 metrekarelik kısmın Arıkan Proje Geliştirme A.Ş.'ye ait olduğu belirtildi. Dosyada kalan hisselerin sahipleri açıklanmazken, söz konusu hisselerin Lucien Arkas ve Günay Guy Pagy adına kayıtlı olduğu iddia edildi.

Projeyi kapsayan yaklaşık 440 bin metrekarelik alan için hazırlanan koruma amaçlı nazım ve uygulama imar planları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Aralık 2024'te askıya çıkarıldı. Plan raporunda da mülk sahiplerinin isimlerine yer verilmedi. Bölgede yaklaşık 180 bin metrekarelik alan "otel", 95 bin metrekarelik bölüm ise "günübirlik tesis alanı" olarak planlandı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ise söz konusu alanın 1/25 bin ölçekli çevre düzeni planlarında ağaçlandırılacak alan ve tarım alanı sınırları içinde kaldığını belirterek planlara olumsuz görüş verdi.

Proje, yalnızca ortaklık yapısıyla değil, satış modeliyle de tartışma konusu oldu. ÇED dosyasında 769 oda ve 1470 yatak kapasiteli otel olarak tanımlanan projede toplam 272 blok yer alıyor. Bunlardan yalnızca birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak planlandığı belirtilirken, bağımsız bölümlerin fiilen konut niteliğinde pazarlanarak satışa çıkarıldığı iddia edildi.

Satış görüşmelerinde metrekare fiyatının 6 bin 500 euro artı KDV olarak ifade edildiği, 120 metrekarelik 1,5+1 dairelerin yaklaşık 780 bin eurodan, 6,5+1 villaların ise yaklaşık 5 milyon eurodan alıcıya sunulduğu öne sürüldü. Buna karşılık proje dosyasında apart oteller için metrekare inşaat maliyetinin yaklaşık 390 euro olarak hesaplanması, maliyet ile satış fiyatı arasındaki farkı da gündeme taşıdı.

Çeşme Kent Konseyi ve Çeşme Yarımadası Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler de projeye ilişkin yaptığı açıklamada, ortaklık yapısının ve karar alma süreçlerinin kamuoyuna açık şekilde paylaşılması gerektiğini savundu. Güler, ÇED süreci tamamlanmadan yürütülen ön satışların durdurulmasını isterken, projenin gerçek sahipliğinin açıklığa kavuşturulmadan izin sürecinin ilerletilmemesi çağrısında bulundu.

KAYNAK: EGEDESONSÖZ