İzmir’in Çeşme ilçesi Musalla Mahallesi’nde, tamamı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye ait 8 parseli kapsayan imar uygulaması askıya çıkarıldı.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilen yaklaşık 6,65 hektarlık bölgeye ilişkin imar uygulamasının 11-25 Eylül tarihleri arasında askıda kalacağı duyuruldu.

İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yapılan duyuruya göre uygulama; Musalla Mahallesi’ndeki 419 ada 16, 17, 18, 23, 24, 25, 79 ve 80 numaralı parselleri kapsıyor.

Söz konusu parsellerin tamamının mülkiyetinin Emlak Konut GYO A.Ş.’ye ait olduğu belirtilirken, imar uygulaması dosyasının Bakanlığın 3 Eylül 2026 tarihli Makam Olur’u ile onaylandığı bildirildi.

Daha önce hazırlanan planlara göre toplam 66 bin 517,48 metrekare büyüklüğündeki planlama alanının 63 bin 587 metrekaresi parsellerden, 2 bin 930,48 metrekaresi ise tescil harici alanlardan oluşuyor. Parsellerin büyüklükleri 692 metrekare ile 15 bin 964 metrekare arasında değişiyor.

Bölgenin tamamı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 18 Aralık 2023 tarihli Bakanlık Makamı Olur’u ile rezerv yapı alanı ilan edilmişti.

Planlama alanının üst ölçekli planlardaki mevcut fonksiyonu ise dikkat çekmişti. İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda 419 ada 25 parsel “Mutlak-Fundalık Alan”, diğer parseller ise “Ağaçlandırılacak Alan” olarak belirlenmişti. Tapu kayıtlarında ise parseller “tarla” niteliğinde bulunuyordu.

15 GÜN SÜREYLE ASKIYA ÇIKARILDI

Rezerv yapı alanı ilanının ardından hazırlanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Bakanlık tarafından onaylanmıştı. Planlarda 46 bin 562 metrekarelik bölüm, yani alanın yaklaşık yüzde 70’i “Gelişme Konut Alanı” olarak ayrıldı. Bu alanda emsal 0,20, yapı yüksekliği ise zemin artı 1 kat olarak belirlendi. Konut alanında toplam 9 bin 312 metrekarelik inşaat alanı öngörülürken, planlanan nüfus 233 kişi olarak hesaplandı.

Alanının yaklaşık yüzde 30’una karşılık gelen 19 bin 955 metrekare ise donatı alanlarına ayrıldı. Bu kapsamda 1.500 metrekare anaokulu, 750 metrekare aile sağlığı merkezi, 1.000 metrekare sosyal tesis, 7 bin 773 metrekare park, 551 metrekare teknik altyapı, 93 metrekare trafo ve 8 bin 288 metrekare yol alanı planlandı.

Planlama alanında daha önce onaylanmış 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, söz konusu planların rezerv yapı alanı ilanının ardından hazırlandığı belirtilmişti. Planların 12-26 Ocak 2026 tarihleri arasında askıya çıkarılmasının ardından süreç bu kez imar uygulaması aşamasına geldi. Yeni duyuruyla birlikte, Bakanlığın 3 Eylül 2026 tarihli Makam Olur’u ile onaylanan imar uygulamasının 11-25 Eylül 2026 tarihleri arasında 15 gün süreyle askıya çıkarıldığı bildirildi.

İmar uygulamasına ilişkin ilan, İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Bayraklı’daki hizmet binalarının giriş katında bulunan dijital ilan panolarında ve İl Müdürlüğü’nün internet sitesindeki “İmar Planı Duyuruları” bölümünde yayımlandı.

Askı sürecinin tamamlanmasının ardından herhangi bir itiraz bulunmaması halinde imar uygulamasının teknik kontrollerinin yapılması için ilgili Kadastro Müdürlüğü’ne gönderileceği, kontrollerin ardından tescil işlemlerinin gerçekleştirileceği belirtildi.

KAYNAK: EGEDESONSÖZ