Türkiye’de evliliklerin azalması ve boşanma oranlarının son 25 yılın zirvesine çıkması, konut piyasasında da önemli bir dönüşümü beraberinde getiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025’te 552 bin çift evlenirken yaklaşık 194 bin çift boşandı. Bu sayı, 2015’te 603 bine yaklaşan evlilik rakamlarına kıyasla düşüşe işaret ediyor. Aynı dönemde tek kişilik hane sayısı ise 3,3 milyondan 5,5 milyonun üzerine çıkarak dikkat çekici bir artış gösterdi.

Bu demografik değişim, konut talebinin yapısını da dönüştürüyor. Sektör temsilcilerine göre yeni projelerde artık daha küçük metrekareli daireler öne çıkıyor. Güncel dağılımda projelerin yaklaşık yüzde 30’unu 1+1, yüzde 40’ını 2+1, yüzde 25’ini 3+1 ve kalan kısmını daha büyük daireler oluşturuyor. Artan boşanmalar, düşen alım gücü ve öğrencilerin talebi, tek kişilik yaşamı yaygınlaştırarak küçük dairelere yönelimi artırıyor.

Hamide Hangül'ün Dünya'da yer alan haberine göre, Denge Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre bu süreç “hane dönüşümü” kaynaklı yeni bir talep yaratıyor. Ortalama hane halkı büyüklüğünün 3,11’e gerilemesi ve tek kişilik hanelerin hızla artması, küçük konut tiplerine olan talebin demografik temelini güçlendiriyor.

Boşanmalar 1+1 daire talebini artırıyor

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kaş da özellikle boşanmaların piyasaya doğrudan etkisine dikkat çekerek, yaklaşık 200 bin boşanmanın 400 bin kişilik yeni konut ihtiyacı anlamına geldiğini belirtti. Kaş’a göre yeni evlilikler daha çok 2+1 dairelere yönelirken, boşanmalar 1+1 daire talebini artırıyor.

Küçük daireler daha çok zamlanıyor

Küçük dairelere yönelik talep sadece bireysel kullanıcılarla sınırlı değil; yatırımcı ilgisi de oldukça yüksek. Daha hızlı kiralanıp satılabilmeleri nedeniyle bu konutlarda kira artışları da büyük dairelere kıyasla daha yüksek seyrediyor. Örneğin bazı bölgelerde 1+1 dairelerin kira artış oranı yüzde 20’yi bulurken, 3+1 dairelerde bu oran yüzde 10 civarında kalabiliyor. İstanbul Kadıköy gibi bölgelerde stüdyo ve 1+1 daire kiraları 30-40 bin TL bandına ulaşırken, boşalan bir dairenin kısa sürede çok daha yüksek bedelle yeniden kiraya verilebildiği belirtiliyor.

İkinci el konut arzı artıyor

Boşanmaların etkisi sadece kiralık piyasayla sınırlı kalmıyor. Ortak mülkiyetteki konutların satılması, ikinci el konut arzını da artırıyor. TÜİK verilerine göre 2025’te velayet kararlarının büyük kısmının annelere verilmesi, özellikle çocuklu ailelerde boşanma sonrası hızlı ve erişilebilir konut ihtiyacını daha da belirgin hale getiriyor.

Sonuç olarak, azalan evlilikler ve artan boşanmalar hem kiralık hem de satılık konut piyasasında talep ve arz dinamiklerini yeniden şekillendiriyor. Küçük metrekareli konutlara yönelim artarken, bu segmentteki fiyat baskısının önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.