Türkiye'nin emlak piyasasında, mevcut kiracı hukuku ve tahliye süreçlerindeki belirsizlikler yeni bir dinamik yaratmış durumda. Yatırım amaçlı alınıp boş bekletilen 'hayalet ev'lerin sayısındaki artış, boş daireler ile kiracılı daireler arasındaki fiyat farkını %10'a çıkardı.

Boş Daireler Neden Daha Pahalı?

Mülk sahipleri, uzun süren tahliye davaları ve kira sınırlamaları gibi sorunlarla uğraşmak yerine, konutlarını boş tutarak satışa hazır hale getirmeyi tercih ediyor. Eskiden kiracılı olması avantaj sayılan daireler, günümüz piyasasında alıcılar için 'sorunlu varlık' olarak görülmeye başlandı. Sektör temsilcilerinin verdiği bilgilere göre, İstanbul'da elektrik aboneliği olup tüketim yapılmayan konut sayısı 300 bini aşmış durumda.

Yatırımcılar Fiyat Farkını Görmezden Geliyor

Yatırımcılar, bir yıllık kira gelirinden mahrum kalmayı, satış sırasında boş konutun sunduğu %10'luk fiyat avantajı ve hızlı nakde çevrilebilme imkanıyla dengeliyor. Aynı özelliklere sahip iki konut karşılaştırıldığında, kiracısı olmayan dairelerin daha hızlı ve daha yüksek fiyata satıldığı gözlemleniyor. Alıcılar, satın aldıktan sonra hemen taşınabilme veya güncel piyasa koşullarında yeni bir kira sözleşmesi yapabilme imkanı için bu fiyat farkını ödemeyi kabul ediyor.