AB'de konut fiyatları 2025'in dördüncü çeyreğinde, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %5,5 arttı. Birçok ülkede artışlar bunun çok üzerine çıkarak %10'un üstüne yükseldi.

Sektör uzmanları, özellikle faiz oranlarındaki iyileşme olmak üzere, finansman koşullarının düzelmesini bu eğilimin başlıca itici gücü olarak gösteriyor.

Peki 2025'te Avrupa genelinde konut fiyatlarının en hızlı arttığı ülkeler hangileriydi? 2025'in sonuna doğru fiyatları hangi etkenler yukarı çekti?

Global Property Guide'dan Mikk Kalmet de 2023–2024'teki faiz artışlarının ardından talepteki toparlanmaya dikkat çekti.

“Euribor ve genel banka faiz oranları istikrara kavuşunca, belirsizlik döneminde alım yapmaktan çekinen insanlar 2024'ün sonlarından itibaren belli bir öngörülebilirlik hissedince piyasa hafifçe toparlandı,” diye anlattı Euronews Business'a.

Konut fiyatı artışında Macaristan başı çekiyor

Macaristan , Eurostat'a göre 2025'in dördüncü çeyreğinde %21,2'lik artışla konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla yükseldiği ülke oldu.

“En iyi performansı gösteren Macaristan, son yıllarda sübvansiyonlu konut edinme programlarını güçlü şekilde teşvik etti; bu da yoğun yatırımcı ilgisiyle birlikte talebi artırdı,” dedi Knight Frank'te Avrupa konut araştırmaları birimi başkanı olan Kate Everett-Allen, Euronews Business'a.

Portekiz, Hırvatistan ve İspanya'da güçlü artış

Avro Bölgesi'nde Portekiz ve Hırvatistan'da da sırasıyla %18,9 ve %16,1'lik sert artışlar görüldü. İspanya ise %12,9'luk yükselişle bunları izledi.

Everett-Allen, üç ülkede de güçlü uluslararası talebin belirleyici rol oynadığını söyledi.

Yaşam tarzı göçü, yazlık ve ikinci konut alıcıları ile ülkeye dönük yatırımlar (dijital göçebeler, emekliler ve yabancı alıcılar dahil) iç pazardaki borçlanma maliyetleri artsa bile özellikle kıyı ve kentsel bölgelerde talebi güçlü tuttu.

Polzler, Portekiz, Hırvatistan ve İspanya'daki en sert fiyat artışlarının, talebin en yoğun olduğu büyük şehirler ve kıyı bölgelerinde yoğunlaştığını belirtti.

“Portekiz'de fiyat artışını, özellikle Lizbon, Porto ve çevresinde olmak üzere son derece sınırlı arzın yanı sıra hedefli devlet destekleri tetikledi,” dedi.

Genç, ilk kez ev alacaklar için konut değerinin %15'ine kadarını devletin garanti etmesi şartıyla tutarın %100'üne kadar mortgage kullanılmasına imkân tanıyan kamu garantisi programının hayata geçirilmesinin talebi önemli ölçüde artırdığını açıkladı.

“Açıkça satıcıların üstün olduğu bir piyasa söz konusu ve sınırlı arzın bu politikayla birleşmesi, satıcıların güçlü fiyat belirleme gücünü korumasını sağladı,” diye ekledi.

Turistik piyasaların cazibesi

Polzler, İspanya'da Valencia ve Madrid gibi şehirlerin hem iç hem dış talebin desteğiyle ülke ortalamasının üzerinde fiyat artışı kaydettiğini söyledi.

Süregelen yabancı yatırımlar ve bu piyasaların cazibesini koruması, fiyat artışını daha da pekiştirdi.

Kalmet de bu ülkelerdeki daha hızlı fiyat artışının büyük ölçüde turistik destinasyon olarak taşıdıkları çekimden kaynaklandığının altını çizdi.

Uluslararası alıcılar, ikinci konut talebi ve kısa dönemli kiralamaların yaygınlaşması, özellikle kıyı ve kent merkezlerinde konut piyasaları üzerindeki baskıyı artırdı.

Yüzde 10'un üzerinde artış görülen diğer ülkeler

Slovakya (%12,8), Bulgaristan (%12,6), Letonya (%11), Litvanya (%10,8) ve Çekya (%10,4) da %10'un üzerinde güçlü konut fiyat artışları kaydetti.

Everett-Allen, son 12–18 ayda Orta ve Doğu Avrupa'nın, İber Yarımadası ile birlikte, daha güçlü GSYH büyümesiyle paralel biçimde öne çıkan bölgeler olduğunu vurguladı.

“Bu piyasalar aynı zamanda hem yaşam tarzı tercihlerinden hem de uzun vadeli ekonomik beklentilerden beslenen sermaye girişleri ve altyapı yatırımlarından da faydalanıyor,” dedi.

Kalmet, Orta ve Doğu Avrupa'da fiyatların daha hızlı yükselme eğiliminde olduğunu, bunun bir nedeninin gelirlerin kademeli olarak artması ve konut fiyatlarının göreli olarak düşük bir seviyeden başlaması olduğunu ekledi.

Danimarka (%7,6), İrlanda (%7), Romanya (%6,7), Hollanda (%6,2), Malta (%6,1), Kıbrıs (%6), Slovenya (%5,8) ve Norveç'teki (%5,7) konut fiyatı artışları da daha sınırlı olmakla birlikte AB ortalamasının üzerinde gerçekleşti.

29 Avrupa piyasası arasında konut fiyatlarının düştüğü tek ülke ise yıllık bazda %3,1 gerilemenin görüldüğü Finlandiya oldu.

AB'nin 'büyük dörtlü'sünde konut fiyat artışı

AB'nin “büyük dörtlü” ekonomileri arasında İspanya %12,9'luk artışla öne çıktı. İtalya'da ise fiyatlar %4,1 yükseldi.

Almanya'da konut fiyatları %3 arttı. Fransa ise yalnızca %1'lik artışla Avrupa genelinde sondan üçüncü sırada yer aldı.

Polzler, “Fransa, mortgage faizlerindeki artış ve enflasyonun talebi ciddi biçimde baskıladığı 2023 ve 2024'te yaşanan sert piyasa düzeltmesinden hâlâ çıkmaya çalışıyor,” dedi.

“Piyasa istikrar kazanıyor; fiyat hareketleri sınırlı, alıcıların iştahı ise temkinli.”

Everett-Allen, Almanya konut piyasasının ucuz borçlanmaya, zayıf gelir artışına ve talebin hızla geri çekilmesine imkân tanıyan kira sistemine, ayrıca yüksek düzenleyici ve giriş maliyetlerine daha fazla maruz kaldığını belirtti.